Arsa Ve Konut Fiyatları Ekonomik Krizlere Neden Oluyor

Hak Savunucuları Dernek Başkanı-İktisat Uzmanı Hüseyin Durusoy, arsa ve konut fiyatlarının aşırı artmasından dolayı ekonomik krizlerin oluşmasına sebep olduğunu söyledi.

GÜNDEM 06.03.2021, 14:17 Kadir Görgülü
Arsa Ve Konut Fiyatları Ekonomik Krizlere Neden Oluyor

Durusoy, “Belirli bölgelerde arsa değerlerinin aşırı artmasının sebepleri araştırıldığın da bunun bir çok etkene bağlı olarak değiştiği bilinmektedir. Arsa fiyatının belirlenmesinde en önemli etken aslında arsanın bulunduğu mevkii ve konumdur, şehir merkezine olan yakınlığı, Bulunduğu bölgede özellikle kamu hizmetlerinin yoğunluğu ve diğer çeşitli imkânlara sahip olması gibi sebepler metrekare fiyatlarını o derece yükseltmektedir. Bununla birlikte şehre yakın olan arsaların daha kolay imar planı alabilmesi veya iskân ruhsatı alabilmesi daha kolaydır, bu yüzden de daima merkezlere yakın yerlerdeki veya şehir dışında olup da yeni ve büyük projelerin kurulacağı alanlara yakın arsalar normal değerlerin üzerinde seyreder. Birde özellikle şehirlerde imar sorunları nedeni ile arsa kıtlığından kaynaklı fiyat artışları da yaşanmaktadır. Kısaca özetlemek gerekirse arsa fiyatları konumlarından, imar planlarından ve elbette ki taleplerin fazlalığından metrekare fiyatlarında artış yaşanır” dedi.

Konut Piyasasında konut fiyatları, konut arz ve talep dengesi tarafından belirlendiğini belirten Hak Savunucuları Dernek Başkanı-İktisat Uzmanı Hüseyin Durusoy, “Kısa dönemlerde konut arzının sabit olduğu düşünüldüğünde konut fiyatlarının belirlenmesindeki ana etken veya temel değişken, konut talebindeki artış yada azalışlar olmaktadır. Bu sebeple kısa dönemde konuta olan talebin artması konut fiyatlarını artırıcı, talebin azalması konut fiyatlarını azaltıcı yönde etki etmektedir. Kısa dönemde konut fiyatlarında ki  aşırı artış, konut fiyatlarında balonun oluşmasına sebebiyet vermektedir.

Konut Fiyatlarındaki balonun oluşmasının ana sebebi konut arzı sağlayan müteahhitler ile emlakçıların kısa sürede aşırı zenginleşme arzularıdır. Bu düşünce yeni konutlar üretilinceye kadar fiyatlar yükselecek piyasa denge fiyatı beklenenin çok üzerinde oluşacaktır” dedi.

AŞIRI KAR MARJI OLARAK GÖRÜLÜYOR

Durusoy, “Bu süreç beklenen satış fiyatının % 50 daha fazlasına ulaşıncaya kadar devam etmektedir. Bu aşırı kar marjını gören yeni müteahhitler derhal konut yapım işine yoğunlaşacaklar belirli bir süre sonra yeni konut üreten firmalar piyasaya girerek arz fazlasına sebep olacaktır. Bu durumda konut fiyatları düşüşe geçecek ve balon patlayacaktır. Balonların patlaması ile birlikte fiyat düşüşleri daha da derinleşecek, piyasa da büyük sorun oluşacak elinde konutları kalan ve borçlu olan firmalar konkordato ilan etmek zorunda kalacak ve kendileri ile birlikte yüzlerce tedarikçiyi firmalarında iflasına sebebiyet vereceklerdir” dedi.

YOZGAT EKONOMİSİ BÜYÜK SORUNLAR YAŞADI

Hak Savunucuları Dernek Başkanı-İktisat Uzmanı Hüseyin Durusoy, “2018 Yılında İlimizde Toki tarafından yapılmış olan eski sanayi bölgesindeki konutların fiyatlarının belirlenmesi sürecinde yapılan hatalar ve sürecin olumlu idare edilememesi kaynaklı yaklaşık iki yıl Yozgat ekonomisine ve konut piyasasına büyük sorunlar yaşatmıştır. Bazı firmalar konkordato ilan ederken bazı firmalarda banka kredilerinden dolayı büyük faiz maliyetlerine katlanmak zorunda kalmıştır. Toki kaynaklı bu problemin yalnız şehrimize has olmadığı, aynı dönemde bütün Türkiye de benzer durumların yaşandığı tespit edilmiş ve hükümet tarafından Kamu bankaları kullanılarak faiz oranlarının yarı yarıya düşürülerek ve konut alımlarında çeşitli kolaylıklar sağlanarak elde kalan konutların eritilmesi gerçekleştirilmiştir. Özellikle ilimizde Arsa fiyatları ile konut fiyatları, il ekonomisini çok ciddi oranda etkileyen en önemli sektörlerdir. Bir iktisat uzmanı olarak şehir merkezinde 100 metre kare bir dairenin beklenen piyasa fiyatı; Arsa maliyeti 100.000 TL, İnşaat Maliyeti 150.000 TL ve Yönetim giderleri ile Kar marjı olarak 50.000 TL olmak üzere Toplam 300.000 TL satış bedeli olacaktır. İlimizde arsa ve konut sektöründe bir balon fiyatın oluştuğunu gözlemlemekteyiz. Yeni konkordato ve iflasların oluşmamasını arzu ediyor. Fiyat dengesinin arz talep dengesinde  gerçekleşmesini diliyorum” diye konuştu.

Yorumlar (0)
Namaz Vakti 16 Nisan 2021
İmsak 04:25
Güneş 05:55
Öğle 12:46
İkindi 16:28
Akşam 19:26
Yatsı 20:50
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 32 70
2. Fenerbahçe 33 66
3. Galatasaray 32 62
4. Trabzonspor 33 58
5. Alanyaspor 33 52
6. Gaziantep FK 32 50
7. Hatayspor 32 49
8. Karagümrük 33 49
9. Sivasspor 32 47
10. Göztepe 33 46
11. Antalyaspor 33 42
12. Konyaspor 32 40
13. Ankaragücü 32 36
14. Rizespor 32 36
15. Kasımpaşa 33 36
16. Malatyaspor 32 34
17. Başakşehir 32 33
18. Kayserispor 32 33
19. Gençlerbirliği 32 31
20. Erzurumspor 33 28
21. Denizlispor 32 26
Takımlar O P
1. Giresunspor 30 63
2. Adana Demirspor 30 58
3. Samsunspor 30 58
4. Altay 30 54
5. İstanbulspor 30 54
6. Altınordu 30 52
7. Ankara Keçiörengücü 30 49
8. Ümraniye 30 44
9. Tuzlaspor 30 44
10. Bursaspor 30 43
11. Bandırmaspor 30 39
12. Boluspor 30 35
13. Adanaspor 30 34
14. Balıkesirspor 30 32
15. Menemenspor 30 31
16. Akhisar Bld.Spor 30 25
17. Ankaraspor 30 23
18. Eskişehirspor 30 8
Takımlar O P
1. Man City 32 74
2. M. United 31 63
3. Leicester City 31 56
4. West Ham 31 55
5. Chelsea 31 54
6. Liverpool 31 52
7. Tottenham 31 49
8. Everton 30 48
9. Arsenal 31 45
10. Leeds United 31 45
11. Aston Villa 30 44
12. Wolverhampton 31 38
13. Crystal Palace 31 38
14. Southampton 31 36
15. Brighton 31 33
16. Burnley 31 33
17. Newcastle 31 32
18. Fulham 32 26
19. West Bromwich 31 24
20. Sheffield United 31 14
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 30 67
2. Real Madrid 30 66
3. Barcelona 30 65
4. Sevilla 30 61
5. Real Sociedad 30 47
6. Real Betis 30 47
7. Villarreal 30 46
8. Granada 30 39
9. Levante 30 38
10. Celta de Vigo 30 37
11. Athletic Bilbao 30 37
12. Cádiz 30 35
13. Valencia 30 34
14. Osasuna 30 34
15. Getafe 30 30
16. Huesca 30 27
17. Real Valladolid 30 27
18. Elche 30 26
19. Deportivo Alaves 30 24
20. Eibar 30 23
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@