Türkiye’de milyonlarca apartman ve site sakini için önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek yasalaşan düzenleme ile birlikte site aidatları, yönetim süreçleri ve mali şeffaflık konusunda yeni kurallar getirildi. Özellikle son yıllarda artan aidat şikayetleri sonrası hazırlanan yasa, vatandaşların uzun süredir beklediği değişiklikleri içeriyor.
Aidat Belirleme Yetkisi Artık Tek Kişide Olmayacak
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, site yöneticilerinin aidat ve avans miktarlarını tek başına belirleyemeyecek olması oldu. Bundan sonra aidat tutarları ve işletme giderleri, kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Bu sayede keyfi ve orantısız aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Kat maliklerinin karar süreçlerine daha aktif şekilde dahil edilmesiyle birlikte, site yönetimlerinde daha demokratik bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
İşletme Projeleri Zorunlu Hale Geldi
Yeni yasaya göre, site yönetimleri artık işletme projelerini hazırlamak ve kat maliklerinin onayına sunmak zorunda olacak. Eğer daha önce kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici işletme planı hazırlayacak.
Hazırlanan bu plan, kat maliklerine imza karşılığı ya da resmi tebligat yoluyla bildirilecek. Ardından en geç 3 ay içinde yapılacak genel kurul toplantısında oylamaya sunulacak. Böylece aidat ve gider planlamalarının daha şeffaf ve denetlenebilir olması sağlanacak.
Aidat Artışlarına Üst Sınır Getirildi
Düzenlemenin bir diğer önemli maddesi ise aidat artışlarına getirilen sınırlama oldu. Buna göre, mevcut işletme planı bulunan sitelerde yapılacak artışlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Bu uygulama ile özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde yaşanan aşırı aidat artışlarının kontrol altına alınması hedefleniyor. Vatandaşların ekonomik yükünün azaltılması da düzenlemenin temel amaçları arasında yer alıyor.
Site Yönetimlerinde Yeni Sorumluluklar
Yasa ile birlikte site yöneticilerinin görev ve sorumlulukları da yeniden tanımlandı. Buna göre yöneticiler; bakım, onarım, temizlik, güvenlik, asansör ve ortak alan giderlerinin yürütülmesinden sorumlu olacak.
Ayrıca işletme projeleri onaylanana kadar gerekli avansların toplanması da yönetimin sorumluluğunda olacak. Bu süreçlerin tamamının daha şeffaf şekilde yürütülmesi için yeni denetim mekanizmaları devreye alınacak.
Uzmanlardan “Şeffaflık Artacak” Yorumu
Uzmanlar, yapılan düzenlemenin özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca vatandaş için önemli bir adım olduğunu belirtiyor. Son yıllarda artan aidat ücretleri nedeniyle site yönetimleri ile kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanıyordu.
Yeni sistemle birlikte karar süreçlerinin daha katılımcı hale gelmesi ve mali işlemlerin daha şeffaf yürütülmesi bekleniyor. Ayrıca yönetim planlarında yapılacak değişikliklerin de üçte iki çoğunluk şartına bağlanması, karar süreçlerinde istikrar sağlayacak.
Yeni Dönem Resmen Başlıyor
Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek düzenleme ile birlikte Türkiye’de apartman ve site yönetimlerinde yeni bir dönem başlayacak. Aidat sistemindeki değişikliklerin, uzun vadede hem yönetimler hem de kat malikleri açısından daha dengeli bir yapı oluşturması hedefleniyor.
