Başkent Ankara'da konut imarlı arsa fiyatları, Ekim 2025 itibarıyla metrekare başına 5 bin 26 TL seviyesine ulaştı. Endeksa ve Lotus Araştırma’nın verilerine göre, bu artış son bir yıl içerisinde yaklaşık yüzde 20’lik bir yükselişe işaret ediyor. Arsa maliyetlerindeki yükseliş, konut fiyatlarını doğrudan etkilerken, yeni projelerin yönü de giderek merkez dışındaki ilçelere kayıyor.
Şehir merkezinde boş parsel bulmakta yaşanan zorluklar, yapılaşma sürecini çevre ilçelere taşırken, bu durum hem yatırımcıların yönünü değiştiriyor hem de ulaşım altyapısı güçlü bölgelerde fiyatların hızla artmasına neden oluyor.
Arsa Kıtlığı Yeni İnşaatları Zorluyor
Ankara genelinde konut imarlı boş arsa stoklarının sınırlı hale gelmesi, arsa maliyetlerinin toplam konut maliyetinin yaklaşık yarısına yaklaşmasına neden oldu. Uzmanlar, bu durumun konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklememek gerektiğine işaret etti.
Özellikle Mamak, Etimesgut ve Gölbaşı ilçelerinde gözlemlenen yapılaşma artışı, metro ve ulaşım hatlarının genişletilmesiyle birlikte hız kazanmış durumda. Mamak Metrosu ve Etlik-İvedik Hattı çevresinde arsa fiyatlarının kısa sürede katlanabileceği değerlendiriliyor.
Aynı araştırmaya göre, İstanbul’da konut imarlı arsa metrekare fiyatı 19 bin 128 TL’ye ulaşmış durumda. Ankara’da bu rakam 5 bin 26 TL olarak kayıtlara geçerken; Eskişehir’de 7 bin 391 TL, Konya’da ise 3 bin 136 TL seviyesinde seyrediyor. Bu tablo, Ankara’nın hâlâ görece daha erişilebilir olduğunu gösterse de, mevcut eğilim devam ettiği sürece fiyat dengesinin kalıcı olamayacağı öngörülüyor.
Yatırımcıların Yeni Rotası: Etlik, Pursaklar ve Yenimahalle
Son dönemde yatırımcıların yöneldiği bölgeler arasında Etlik, Pursaklar ve Yenimahalle öne çıkıyor. Bu ilçelerde hem ulaşım bağlantılarının genişletilmesi hem de sağlık ve kamu projelerinin yakınlığı, yatırım değerini artırıyor. Özellikle Etlik Şehir Hastanesi çevresi ve Ankara Yüksek Hızlı Tren projelerine yakın alanlar, yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
