Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, düzenlemenin dolandırıcılığı önleyeceğini ve sektörün saygınlığını artıracağını söyledi.
Gayrimenkul Satışlarında Yeni Dönem Resmen Başladı
Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile emlak sektöründe uzun süredir beklenen güvenli ödeme sistemi resmiyet kazandı. Yeni düzenlemeye göre taşınmaz satış bedelleri ile tapu devri eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek ve böylece hem alıcı hem satıcı için yüksek güvenlikli bir işlem altyapısı oluşturulacak.
Sistem, nakit, havale, EFT ve Bakanlıkça uygun görülen diğer ödeme yöntemlerini kapsayacak şekilde tasarlandı.
Tapu Devri ve Para Transferi Aynı Anda Gerçekleşecek
Yeni uygulamayla birlikte vatandaşların en çok karşılaştığı “parayı gönderdim tapuyu alamadım” veya “tapuyu devrettim ancak bedeli tahsil edemedim” endişeleri büyük ölçüde ortadan kalkacak.
Satış bedeli, kurulacak dijital güvenli havuz sisteminde tutulacak; tapu tescil işlemi tamamlandığı anda ödeme otomatik olarak satıcıya aktarılacak. Böylece gayrimenkul ticaretinde yıllardır yaşanan ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Hakan Akçam: “Vatandaşın ve Dürüst Danışmanın Hakkı Korunacak”
Hakan Akçam, yeni düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, sistemin emlak piyasasında güven ortamını güçlendireceğini belirtti.
Akçam, güvenli ödeme modelinin yalnızca vatandaşları değil, mesleğini etik şekilde sürdüren emlak danışmanlarını da koruyacağını ifade ederek, kayıt dışı para dolaşımının azaltılmasının sektörde kurumsallaşmayı hızlandıracağını söyledi.
Yetki Belgelerinde Dijital ve Hızlı İşlem Dönemi
Yönetmelikte yalnızca ödeme sistemi değil, yetki belgesi süreçlerinde de önemli kolaylıklar getirildi. İşletme adresi veya ticaret unvanı değişikliklerinde belge yenileme ve tadil işlemleri artık Bilgi Sistemi üzerinden yürütülecek.
Sözleşmeli işletmelerin belgeleri de ana işletmenin güncellenmesiyle otomatik olarak yenilenecek. Başvuruların ise 10 gün içinde sonuçlandırılması planlanıyor.
1 Temmuz 2026’ya Kadar Geçiş Süreci Tanındı
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme kapsamında, güvenli ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu olmayacak. Bakanlık, ihtiyaç halinde bu süreyi 3 aya kadar uzatabilecek.
Bu geçiş döneminde sektör temsilcilerinin sisteme teknik olarak uyum sağlaması ve bankacılık altyapısının eksiksiz çalışması amaçlanıyor.
Emlak Sektöründe Dolandırıcılığa Karşı Güçlü Kalkan
Uzmanlar, yeni sistemle birlikte yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde elden ödeme, kontrolsüz havale ve kayıt dışı para transferlerinin önemli ölçüde azalacağını değerlendiriyor.
Dijital güvenli ödeme modeli sayesinde hem dolandırıcılık vakalarının önlenmesi hem de taşınmaz ticaretinin daha şeffaf hale gelmesi bekleniyor.
Sektörün Saygınlığı ve Kurumsallaşması Artacak
Tüm Emlak Danışmanları Birliği, düzenlemenin emlak danışmanlığı mesleğini daha profesyonel bir zemine taşıyacağını savunuyor. Güvenli ödeme sistemi ile birlikte tüketici güveninin yükseleceği, kayıt dışılığın azalacağı ve gayrimenkul piyasasında yeni bir güven çağının başlayacağı belirtiliyor.
