2026 yılı emlak piyasası için yeni bir dönemin başlangıcı oldu. Belediyeler tarafından güncellenen rayiç bedeller, emlak vergisi hesaplamalarında önemli değişikliklere yol açtı. Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde yaşayan mülk sahipleri, önceki yıllara göre çok daha yüksek vergi tutarlarıyla karşı karşıya kaldı.
Rayiç bedellerin yükselmesi; konut, arsa ve arazilerin vergi değerlerinin doğrudan artmasına neden olurken, bu durum emlak vergisi ödemelerine ciddi yansımalar getirdi. Yeni düzenleme ile artış oranı üç katla sınırlandırılmış olsa da birçok bölgede vergi yükünün belirgin şekilde yükseldiği görülüyor.
Artış Üç Katla Sınırlandırıldı Ama Etkisi Büyük Oldu
Yeni uygulamada arsa ve araziler için rayiç değer artışı en fazla üç kat ile sınırlandırıldı. Bu sınır, mülk sahiplerini aşırı vergi artışından korumayı amaçlasa da pratikte ödenecek tutarların yine de ciddi seviyelere ulaştığı dikkat çekiyor.
Özellikle son yıllarda konut ve arsa fiyatlarının hızla yükseldiği bölgelerde, vergi artışının etkisi daha net hissediliyor. Gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışları ile birlikte vergi yükünün de paralel şekilde artması, mülk sahiplerinin bütçesinde yeni bir kalem oluşturdu.
Büyükşehirlerde Vergi Tutarları Katlandı
Yeni rayiç bedellerin etkisi en çok büyükşehirlerde hissedildi. Güncellenen değerler sonrası birçok bölgede emlak vergisi ödemeleri adeta katlandı.
Örnek olarak:
-
Geçen yıl yaklaşık 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi bu yıl yaklaşık 9.900 TL ödeme yapacak.
-
Büyükşehirlerde arsa sahiplerinin vergi yükü üç katına kadar çıktı.
-
Bazı bölgelerde arsa vergileri on binlerce lirayı buldu.
Bu tablo, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olan vatandaşlar için yeni bir mali yük anlamına geliyor.
En Sert Artış İmarlı Arsalar Üzerinde
Uzmanlara göre en dikkat çekici artış, imarlı fakat üzerinde yapı bulunmayan arsaların vergilerinde yaşandı. Arsa fiyatlarındaki hızlı yükseliş, vergi hesaplamalarını doğrudan etkiledi.
Bu durumun en önemli sonuçları şöyle sıralanıyor:
-
Arsa yatırımı yapanların yıllık maliyetleri arttı
-
Uzun vadeli yatırım planları yeniden gözden geçiriliyor
-
Boş arsaların satışa çıkarılma ihtimali artıyor
Gayrimenkul uzmanları, bu gelişmenin arsa piyasasında hareketliliğe yol açabileceğini belirtiyor.
Tapu Harçları ve Diğer Vergiler de Etkilendi
Rayiç bedellerdeki artış yalnızca emlak vergisini değil, tapu işlemlerini de doğrudan etkiledi. Yeni değerler nedeniyle:
-
Tapu harçları yükseldi
-
Değer artış kazancı vergisi arttı
-
Satış maliyetleri yükseldi
Bu nedenle bazı vatandaşların tapu işlemlerini ertelediği ifade ediliyor. Gayrimenkul satışlarında kısa vadede yavaşlama görülebileceği değerlendiriliyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Artan vergi yüküne rağmen bazı vatandaşlar için muafiyet uygulaması devam ediyor. Buna göre:
-
200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler
-
Şehit yakınları ve gaziler
-
Dul ve yetim aylığı alanlar
belirli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf tutulmaya devam edecek.
Ödemeler Mayıs ve Kasım Aylarında Yapılacak
Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi iki taksit halinde gerçekleştirilecek. İlk taksit mayıs ayında, ikinci taksit ise kasım ayında ödenecek.
2026 yılı itibarıyla birçok mülk sahibi, önceki yıllara kıyasla daha yüksek vergi tutarlarıyla karşı karşıya kalacak. Uzmanlar, mülk sahiplerinin ödeme planlarını erkenden yapmaları gerektiğini vurguluyor.