Arsa Ve Konut Fiyatları Ekonomik Krizlere Neden Oluyor

Hak Savunucuları Dernek Başkanı-İktisat Uzmanı Hüseyin Durusoy, arsa ve konut fiyatlarının aşırı artmasından dolayı ekonomik krizlerin oluşmasına sebep olduğunu söyledi.

GÜNDEM 06.03.2021, 14:17 Kadir Görgülü
Arsa Ve Konut Fiyatları Ekonomik Krizlere Neden Oluyor

Durusoy, “Belirli bölgelerde arsa değerlerinin aşırı artmasının sebepleri araştırıldığın da bunun bir çok etkene bağlı olarak değiştiği bilinmektedir. Arsa fiyatının belirlenmesinde en önemli etken aslında arsanın bulunduğu mevkii ve konumdur, şehir merkezine olan yakınlığı, Bulunduğu bölgede özellikle kamu hizmetlerinin yoğunluğu ve diğer çeşitli imkânlara sahip olması gibi sebepler metrekare fiyatlarını o derece yükseltmektedir. Bununla birlikte şehre yakın olan arsaların daha kolay imar planı alabilmesi veya iskân ruhsatı alabilmesi daha kolaydır, bu yüzden de daima merkezlere yakın yerlerdeki veya şehir dışında olup da yeni ve büyük projelerin kurulacağı alanlara yakın arsalar normal değerlerin üzerinde seyreder. Birde özellikle şehirlerde imar sorunları nedeni ile arsa kıtlığından kaynaklı fiyat artışları da yaşanmaktadır. Kısaca özetlemek gerekirse arsa fiyatları konumlarından, imar planlarından ve elbette ki taleplerin fazlalığından metrekare fiyatlarında artış yaşanır” dedi.

Konut Piyasasında konut fiyatları, konut arz ve talep dengesi tarafından belirlendiğini belirten Hak Savunucuları Dernek Başkanı-İktisat Uzmanı Hüseyin Durusoy, “Kısa dönemlerde konut arzının sabit olduğu düşünüldüğünde konut fiyatlarının belirlenmesindeki ana etken veya temel değişken, konut talebindeki artış yada azalışlar olmaktadır. Bu sebeple kısa dönemde konuta olan talebin artması konut fiyatlarını artırıcı, talebin azalması konut fiyatlarını azaltıcı yönde etki etmektedir. Kısa dönemde konut fiyatlarında ki  aşırı artış, konut fiyatlarında balonun oluşmasına sebebiyet vermektedir.

Konut Fiyatlarındaki balonun oluşmasının ana sebebi konut arzı sağlayan müteahhitler ile emlakçıların kısa sürede aşırı zenginleşme arzularıdır. Bu düşünce yeni konutlar üretilinceye kadar fiyatlar yükselecek piyasa denge fiyatı beklenenin çok üzerinde oluşacaktır” dedi.

AŞIRI KAR MARJI OLARAK GÖRÜLÜYOR

Durusoy, “Bu süreç beklenen satış fiyatının % 50 daha fazlasına ulaşıncaya kadar devam etmektedir. Bu aşırı kar marjını gören yeni müteahhitler derhal konut yapım işine yoğunlaşacaklar belirli bir süre sonra yeni konut üreten firmalar piyasaya girerek arz fazlasına sebep olacaktır. Bu durumda konut fiyatları düşüşe geçecek ve balon patlayacaktır. Balonların patlaması ile birlikte fiyat düşüşleri daha da derinleşecek, piyasa da büyük sorun oluşacak elinde konutları kalan ve borçlu olan firmalar konkordato ilan etmek zorunda kalacak ve kendileri ile birlikte yüzlerce tedarikçiyi firmalarında iflasına sebebiyet vereceklerdir” dedi.

YOZGAT EKONOMİSİ BÜYÜK SORUNLAR YAŞADI

Hak Savunucuları Dernek Başkanı-İktisat Uzmanı Hüseyin Durusoy, “2018 Yılında İlimizde Toki tarafından yapılmış olan eski sanayi bölgesindeki konutların fiyatlarının belirlenmesi sürecinde yapılan hatalar ve sürecin olumlu idare edilememesi kaynaklı yaklaşık iki yıl Yozgat ekonomisine ve konut piyasasına büyük sorunlar yaşatmıştır. Bazı firmalar konkordato ilan ederken bazı firmalarda banka kredilerinden dolayı büyük faiz maliyetlerine katlanmak zorunda kalmıştır. Toki kaynaklı bu problemin yalnız şehrimize has olmadığı, aynı dönemde bütün Türkiye de benzer durumların yaşandığı tespit edilmiş ve hükümet tarafından Kamu bankaları kullanılarak faiz oranlarının yarı yarıya düşürülerek ve konut alımlarında çeşitli kolaylıklar sağlanarak elde kalan konutların eritilmesi gerçekleştirilmiştir. Özellikle ilimizde Arsa fiyatları ile konut fiyatları, il ekonomisini çok ciddi oranda etkileyen en önemli sektörlerdir. Bir iktisat uzmanı olarak şehir merkezinde 100 metre kare bir dairenin beklenen piyasa fiyatı; Arsa maliyeti 100.000 TL, İnşaat Maliyeti 150.000 TL ve Yönetim giderleri ile Kar marjı olarak 50.000 TL olmak üzere Toplam 300.000 TL satış bedeli olacaktır. İlimizde arsa ve konut sektöründe bir balon fiyatın oluştuğunu gözlemlemekteyiz. Yeni konkordato ve iflasların oluşmamasını arzu ediyor. Fiyat dengesinin arz talep dengesinde  gerçekleşmesini diliyorum” diye konuştu.

Yorumlar (0)
9
kapalı
Günün Anketi Tümü
Sizce Yozgat’ta artan kira/konut fiyatlarının sebebi nedir?
Sizce Yozgat’ta artan kira/konut fiyatlarının sebebi nedir?
Namaz Vakti 19 Ekim 2021
İmsak 05:25
Güneş 06:48
Öğle 12:31
İkindi 15:33
Akşam 18:04
Yatsı 19:21
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 9 21
2. Hatayspor 9 19
3. Fenerbahçe 9 19
4. Beşiktaş 9 17
5. Karagümrük 9 17
6. Galatasaray 9 17
7. Alanyaspor 9 17
8. Altay 9 15
9. Konyaspor 9 14
10. Adana Demirspor 9 12
11. Kayserispor 9 11
12. Gaziantep FK 9 11
13. Sivasspor 9 10
14. Başakşehir 9 9
15. Antalyaspor 9 9
16. Öznur Kablo Yeni Malatya 9 9
17. Göztepe 9 8
18. Giresunspor 9 8
19. Kasımpaşa 9 6
20. Rizespor 9 1
Takımlar O P
1. Ümraniye 9 21
2. Ankaragücü 9 21
3. Erzurumspor 9 18
4. Eyüpspor 9 17
5. Kocaelispor 8 16
6. Bandırmaspor 9 15
7. Tuzlaspor 8 14
8. Samsunspor 8 11
9. Gençlerbirliği 8 11
10. Menemenspor 9 11
11. İstanbulspor 8 10
12. Denizlispor 9 10
13. Altınordu 9 10
14. Adanaspor 9 9
15. Manisa FK 9 9
16. Boluspor 8 8
17. Bursaspor 8 8
18. Balıkesirspor 8 6
19. Ankara Keçiörengücü 8 4
Takımlar O P
1. Chelsea 8 19
2. Liverpool 8 18
3. Man City 8 17
4. Brighton 8 15
5. Tottenham 8 15
6. M. United 8 14
7. West Ham 8 14
8. Everton 8 14
9. Brentford 8 12
10. Wolverhampton 8 12
11. Leicester City 8 11
12. Aston Villa 8 10
13. Arsenal 7 10
14. Crystal Palace 7 7
15. Southampton 8 7
16. Watford 8 7
17. Leeds United 8 6
18. Burnley 8 3
19. Newcastle 8 3
20. Norwich City 8 2
Takımlar O P
1. Real Sociedad 9 20
2. Real Madrid 8 17
3. Sevilla 8 17
4. Atletico Madrid 8 17
5. Osasuna 9 17
6. Rayo Vallecano 9 16
7. Barcelona 8 15
8. Real Betis 9 15
9. Athletic Bilbao 8 13
10. Valencia 9 12
11. Espanyol 9 12
12. Villarreal 8 11
13. Mallorca 9 11
14. Elche 9 9
15. Celta de Vigo 9 7
16. Cádiz 9 7
17. Granada 8 6
18. Levante 9 5
19. Deportivo Alaves 8 3
20. Getafe 9 2
Günün Karikatürü Tümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@