Kentsel Dönüşümün Süresi

Kentsel dönüşüm süreci tüm izinlerin sağlanması, gerekli işlem ve evrakların tamamlanması, yıkım ve yeniden yapım aşamalarından oluştuğundan uzun bir süre gerektirmektedir. Proje çalışmaları, teknik izinler gibi pek çok işlemi barındıran bu sürecin yaklaşık olarak 1,5 yıl sürdüğü varsayılabilir. Bina yıkılması ve yeni bina yapım sürecine nazaran bina güçlendirme çalışmaları daha kısa sürede gerçekleştirilmektedir.

Bina güçlendirme sürece 6-8 ay gibi bir süre içinde tamamlanabilmekte ve depreme dayanıklılık konusunda esneklik ve dayanıklılık kazandırma çalışmaları uygulanabilmektedir. Ülkemiz deprem kuşağında yer almaktadır ve üç büyük fay hattı ülkemiz topraklarında yer almaktadır. Bu da depreme dayanıklı binaların kritik önem arz ettiğini bizlere gösterir.

Deprem Risk Raporu

Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmesi ve yenilenebilmesi için Deprem Risk Raporu’nun bulunması gerekmektedir. Bu raporu bulunmayan binalar hiçbir koşulda kentsel dönüşümden faydalanamamaktadır. Bu rapora sahip olan binalar için kentsel dönüşüm süreci başlamaktadır. Bu rapor ile gerekli işlemler sağlanabilmektedir ve kentsel dönüşüm kredisi, veri ve harçlardan muaf olma gibi avantajları da kullanarak depreme dayanıklı binalar yapılması sağlanabilmektedir.

Deprem Risk Raporu almak için rapor alınacak yapı ile ilgili herhangi bir kişinin Anıl İnşaat ile iletişime geçmesi yeterlidir. Risk raporu talebi için binada çoğunluk sağlanması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Böylece Anıl İnşaat gerekli analiz ve teknik incelemelerin ardından Deprem Risk Raporu’nu hazırlayarak bakanlıklara iletmektedir.

Kentsel Dönüşümde Bina Yıkılmak Zorunda Mıdır?

Kentsel dönüşüm sürecinin amacı depreme daha dayanıklı yapıların oluşturulması ve olası bir deprem yaşandığında can ve mal kaybı yaşanmasının en yüksek düzeyde önüne geçilmesini sağlayacak önleyici adımlar atmaktır. Bu kapsamda binanın yıkılması ve bina yenileme çalışması aslında hem maliyet açısından hem de zaman açısından ekonomik bir çözüm değildir. O yüzden kentsel dönüşüm sürecinde yapının yıkılması son tercih olarak kullanılmaktadır.

Ekonomik ömrünü tamamlamış ve tehlike arz eden binalarda, kolon ve kirişleri bir şekilde hasar görmüş ve onarılamayacak durumda olan binalarda yıkılma işlemi söz konusudur. Ancak yapılan incelemeler sonucunda çeşitli bina güçlendirme çalışmaları ile yapının depreme karşı dayanıklılığının artırılması sağlanabiliyorsa ilk tercih binayı güçlendirmek amacıyla uygulanan çalışmalardır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi

Deprem Risk Raporu oluşturulan yapılarda kentsel dönüşüm kredisi kullanımı yapılabilmektedir. Bu kredi tutarı daire başı 100.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bununla birlikte kiracı olarak kentsel dönüşüme uğrayacak bir yapıda yaşayan kişiler de bazı avantajlardan yararlanabilmektedir. Deprem Risk Raporu bulunan bir binada 1 yıldan daha uzun süredir oturduğunu belgeler ile kanıtlayan kişiler de başka bir yerden ev alırken kentsel dönüşüm kredilerinden yararlanabilmektedir. Kredinin yanı sıra tercih eden kat maliklerine kira yardımı da sunulmaktadır. Bu yardım 18 ay boyunca devam eder ve 650 TL olarak belirlenmiştir. Kiracı olanlar için ise 1300 TL’ye kadar taşınma yardımı sağlanmaktadır.

Kaynak: https://anilinsaat.com/kentsel-donusum-sorular/