Türkiye'de konut kiralarının belirlenmesi konusundaki sınırlamalar, ev sahipleri ve kiracılar arasında uzun süredir devam eden bir tartışma konusu olmuştur. Özellikle hükümetin enflasyona karşı önlem olarak belirlediği yüzde 25'lik kira artış sınırı, birçok çatışmaya neden oldu. Ancak, bu sınırlamaların adil olup olmadığı konusu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi tarafından ele alındı.
Emsal Niteliğindeki Karar: Yüzde 25'lik Sınır Adil Değil!
İstanbul Eyüpsultan'da bir ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan davadan çıkan karar, emsal niteliğinde. Mahkeme, yüzde 25'lik kira artış sınırının adil olmadığına hükmetti. Bu karar, ev sahipleri arasında sevinçle karşılandı ve benzer durumda olanlar için önemli bir referans haline geldi.
Davanın Ayrıntıları ve İstinaf Süreci
2019 yılında evini kiralayan bir ev sahibi, yüzde 25'lik kira artışına razı gelmeyerek dava açtı. Yerel mahkeme, yasal sınıra dayanarak talebi reddetti. Ancak ev sahibi, istinafa başvurarak İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nde amacına ulaştı. Mahkeme, yerel mahkemenin kararını bozarak ev sahibinin lehine hükmetti.
Hukuki Değerlendirme ve Yargılama Süreci
Mahkeme, somut olayların özelliklerini dikkate alarak, taşınmazın mevcut durumunu incelemesi gerektiğini belirtti. Bu çerçevede, uzman bir bilirkişi kurulundan alınacak rapor doğrultusunda, kiralananın niteliği, konumu, bölgedeki kira fiyatları gibi faktörlerin göz önünde bulundurularak adil bir hüküm verilmesi gerektiği vurgulandı.
Hakkaniyete Uygun Hüküm ve İleriye Dönük Etkiler
Mahkemenin hakkaniyete uygun hüküm verilmesi gerektiğini belirtmesi, benzer davalarda da etkili olabilecek bir açıklama olarak dikkat çekiyor. Bu karar, gelecekteki kira zammı uyuşmazlıklarında bir ölçüt olarak kullanılabilir ve ev sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeyi sağlamaya yönelik yeni bir yaklaşımın habercisi olabilir.
