Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarında kiracıların fahiş kira artışlarına karşı dayanağı olan yüzde 25 sınırı, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin son kararıyla bir kez daha gündeme oturdu. Bu yeni gelişme, eski kiracıları olumlu bir şekilde etkileyecek gibi görünmüyor.
Mahkeme Kararı ve Uygulama Detayları
Ev sahibi, kira artış başvurusunu mahkemeye taşıdı, ancak yerel mahkeme tarafından reddedildi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi ise, piyasa koşullarında yüzde 25'lik kira artışının uygun olmadığına hükmetti. Bu karar, eski kiracıları olası mali zorluklardan korumak adına önemli bir adım olarak değerlendirilebilir.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin 54. Hukuk Dairesi'nin kararında vurgulandığı gibi, bu tür davaların esasında bir uyarlama davası olduğu ortaya çıkıyor. Kiralanan taşınmazın değeri, emsal kira bedelleri ve ekonomik gelişmeler göz önünde bulundurularak yapılan bu davalarda yüzde 25 sınırlaması göz ardı ediliyor. Mahkemenin aldığı karar, adaletin sağlanması açısından önemli bir adım olarak değerlendirilebilir.
Şahsi fikirlerine yer veren Arabulucu Avukat Umut Metin, yüzde 25 sınırlamasının adil olup olmadığını sorguluyor. Ancak mahkemenin kararının odak noktasının yüzde 25'in adilliği değil, eski ve yeni kiracılar arasındaki adaletsizliği düzeltmek olduğunu belirtiyor. Bu kararın, kiracılar ve mal sahipleri arasındaki dengesizliği düzeltmeye yönelik bir adım olduğunu savunuyor.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Sistemi ve Sonuçları
Son dönemde artan kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi önemli bir rol oynuyor. Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili yapılan 76 bin başvurunun yaklaşık yarısı, arabuluculuk sayesinde anlaşma ile sonuçlanmış. Bu durum, kiracılar ve mal sahipleri arasında dava sürecine gitmeden çözüm bulma trendinin yükseldiğini gösteriyor.
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde yüzde 25 kira sınırlamasının etkisiyle mal sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların arttığı bir döneme girildi. Bu durum, eski kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki kira farkının 4-5 katına çıkmasına neden olmuştur.
Kira uyarlama davalarının geleceği, Yargıtay Genel Kurulu'nun alacağı karara bağlı gibi görünüyor. Önümüzdeki dönemde yüzde 25 sınırının kaldırılıp kaldırılmayacağı, sektörün görüş ve değerlendirmelerine bağlı olarak şekillenecektir.
