Ancak birçok kiracı, haberi olmadan satılan evlerde ne gibi haklara sahip olduğunu ve yasal sürecin nasıl işlediğini merak ediyor. İşte kiracı hakları ve ev satışı sonrası süreçle ilgili tüm merak edilenler...
Kiracıdan Habersiz Ev Satılabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi, kiracıdan izin almadan evi satabilir. Kiracının rızası aranmaz ve evin satışı için kira sözleşmesi engel teşkil etmez. Yani içinde kiracı oturan bir ev, kiracıya haber verilmeden yasal olarak satılabilir.
Ancak bu noktada önemli olan, evi satın alan kişinin kiracılı durumu kabul edip etmediğidir. Eğer yeni alıcı bu durumu kabul ediyorsa, satış işlemi sorunsuz şekilde tamamlanabilir.
Ev Satıldıktan Sonra Kiracının Durumu Ne Olur?
Satış gerçekleştikten sonra, yeni malik (evin yeni sahibi), kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yani kiracının sözleşmesi geçerliliğini korur. Kiracı aynı koşullarda evde kalmaya devam edebilir ve yeni bir kira sözleşmesi yapılmasına gerek yoktur.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi?
Evet, yeni ev sahibi yasal süre ve koşulları sağladığında kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak bunun için şu adımlar izlenmelidir:
-
Satıştan sonra yeni malik, evi kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa, kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır.
-
Bu bildirim, satıştan itibaren 1 ay içinde yapılmalı ve tahliye süreci başlatılmalıdır.
-
Kiracıya en fazla 6 ay süre tanınır. Bu sürenin sonunda kiracı evi boşaltmak zorundadır.
-
Sözleşme bitimine az bir süre kaldıysa, malik sözleşmenin sona ermesini bekleyebilir ve tahliye davası açabilir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
-
Yasal bildirim yapılmadan tahliye istenemez.
-
Kiracı, sözleşme süresi boyunca kira yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece koruma altındadır.
-
Tahliye talebi sözlü değil, yazılı ve belgeli şekilde yapılmalıdır.
