Türkiye genelinde kiralık ve satılık konut piyasasında reel fiyatlar düşüş eğilimini sürdürüyor. Ekim 2025 verilerine göre, reel kira fiyat endeksi 170,2 seviyesine gerileyerek geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,1 oranında azaldı. Satılık konutlarda ise fiyatlar aylık bazda küçük bir artış gösterse de yıllık reel bazda yüzde 3,3 oranında düşüş yaşandı. Sahibinden.com’un BETAM iş birliğiyle hazırladığı “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda yer alan veriler, hem arz hem talep tarafında farklı hareketliliklerin olduğunu ortaya koyuyor.
Üç büyükşehirde de benzer bir seyir izleniyor. İstanbul’da reel kiralık fiyat endeksi 184, Ankara’da 253,1 ve İzmir’de 198,3 olarak ölçüldü. Mevsimsel etkilerle birlikte kiralık konut talebindeki düşüş eğilimi sürüyor. Kiralık talep endeksi, ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 16,5 azalarak 181,7 seviyesine indi. Buna karşın geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 4 oranında artış gösterdi.
Satılık Konut Fiyatları Negatif Bölgede
Reel satılık konut fiyat endeksi ekim ayında 0,2 puan azalarak 153,7’ye düştü. Aylık bazda hafif bir fiyat artışı yaşansa da yıllık değişim hâlâ negatif bölgede kalmaya devam ediyor. Satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi yüzde 0,5 artışla sınırlı kalırken, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,3 düşüş yaşandığı belirtildi.
Öte yandan, konut talebi ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,2 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise yüzde 5,8 oranında yükseldi. Bu durum, talebin canlı kalmasına rağmen fiyatların reel anlamda baskılandığını ortaya koyuyor.
İnşaat Üretiminde Tarihi Zirve Görüldü
Konut piyasasındaki fiyat hareketliliğine rağmen inşaat üretimi ivmesini artırıyor. TÜİK verilerine göre, inşaat üretimi eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,9 oranında artarak son 105 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Takvim etkilerinden arındırılmamış endeks 150,4 puanla tüm zamanların zirvesine çıkarken, takvim ve mevsim etkilerinden arındırılmış endeks ise 148,5 seviyesinde ölçüldü. Veriler, 2017 Ocak’tan bu yana en yüksek üretim seviyesinin kaydedildiğini gösterdi.
