Konut sektöründe satışlar sürerken, yüksek faiz oranları ve uygulanan kredi kısıtlamaları nedeniyle banka kredili alımlar giderek azalıyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ağırlıklı olarak peşin ödeme veya senetle satın alma yöntemlerine yöneliyor. Özellikle orta ve orta üstü gelir grubundaki bireyler için uygun kredi faizleri hayati önem taşıyor.
Sektör temsilcilerine göre, önümüzdeki süreçte faizlerde düşüş bekleniyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye tarafından gerçekleştirilen 2025 yılı ikinci Konut Sektörü Beklenti Anketi sonuçları açıklandı. Anketin öne çıkan bulgusu ise sektör temsilcilerinin tamamının faizlerin düşeceği yönündeki ortak beklentisi oldu.
Sektörde Kredili Satışlara Dönüş Sinyali
Araştırmaya göre KONUTDER üyelerinin yüzde 100’ü, önümüzdeki altı ay içinde konut kredisi faizlerinde düşüş yaşanacağını öngörüyor. Bu oran, anket tarihindeki en yüksek ortak görüş olarak kayıtlara geçti. Faizlerin düşmesiyle birlikte kredili konut satışlarının da yeniden artışa geçeceği düşünülüyor. Kredili satışların artacağını belirtenlerin oranı yüzde 47,6'dan yüzde 76’ya yükselmiş durumda. Öte yandan, üyelerin yüzde 68’i önümüzdeki altı ayda 1. el konut satışlarında artış bekliyor. Bu oran yılın ilk yarısına göre hafif gerilese de satışlardaki iyimser beklenti sürüyor.
Ankete göre; üyelerin yüzde 80’i maliyet artışlarının devam edeceğini, yüzde 72’si ise konut fiyatlarının yükseleceğini tahmin ediyor. Aynı şekilde, katılımcıların yüzde 80’i önümüzdeki dönemde kira fiyatlarında da artış öngörüyor. Üretim adetlerinin sabit kalacağını belirtenlerin oranı yüzde 60 olurken, yeni projelere başlayacağını bildirenlerin oranı yüzde 68 olarak ölçüldü.
Düşen Faizle Konuta Erişim Artabilir
Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, kredi faizlerindeki düşüşün konuta erişimi kolaylaştıracağını belirtti. Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin piyasada güveni artırdığına dikkat çeken Yılmaz, bu gelişmenin konut piyasası için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Yılmaz ayrıca, 2016–2020 döneminde kredili satışların toplam satışlardaki payı yüzde 31 iken, bu oranın son 5 yılda yüzde 17’ye kadar düştüğünü, 1. el satışlarda ise payın yüzde 45’ten yüzde 30’a gerilediğini hatırlattı. Faizlerdeki düşüş ve BDDK’nın kredi kısıtlamalarında gevşeme yaşanması halinde, bu oranların yeniden yükselebileceği ifade edildi.
Yılmaz ayrıca konut üretiminde en büyük engelin yüksek arsa maliyetleri olduğunu vurgulayarak, “Konut üreticilerinin uygun fiyatlı projelere yönelebilmesi için arsa maliyetlerinin düşmesi gerekiyor. Kamu eliyle sağlanacak uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi kolaylaştıracak adımlar sayesinde daha dengeli bir konut piyasası mümkün olabilir” dedi.
