Merkez Bankası’nın faiz indirim kararları, konut kredisi faiz oranlarına da kademeli olarak yansımaya başladı. Bankalarda bir dönem yüzde 3’ün üzerinde seyreden konut kredisi faizleri, Aralık 2025 itibarıyla yüzde 2.65’e kadar geriledi. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak kişiler için uygulanan bu oranın dışında, ikinci el veya farklı segmentlerdeki kredilerde de faizler yüzde 2.69 ila yüzde 2.80 arasında değişiyor.
Merkez Bankası’nın 28 Kasım verilerine göre, konut kredisi ortalama yıllık faiz oranı yüzde 37.7 olarak ölçüldü. Kredi hacmi ise aynı tarih itibarıyla 658.2 milyar liraya ulaştı. Kademeli düşüşün devam etmesi, konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşların aylık taksit ve toplam ödeme yükünü azaltıyor. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte krediye olan ilgi artarken, ilk defa ev alacaklar için mevcut oranlar piyasadaki en düşük seviyeler arasında gösteriliyor.
Faiz Düşüşüyle Aylık Taksitte Binlerce Lira Fark Oluşuyor
Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler, uzun vadeli kredilerde ciddi maliyet farkları yaratıyor. Örneğin, 1 milyon liralık konut kredisi 120 ay vadeyle yüzde 2.99 faizle kullanıldığında aylık taksit 30 bin 797 lira, toplam ödeme ise 3 milyon 695 bin lirayı aşıyor. Aynı kredi yüzde 2.69 faizle alındığında ise aylık taksit 28 bin 60 liraya, toplam ödeme 3 milyon 367 bin liraya düşüyor. Bu da kredi kullanan kişinin cebinden yaklaşık 328 bin lira daha az çıkması anlamına geliyor.
Faiz oranı yüzde 2.65’e indiğinde ise 1 milyon liralık kredinin aylık ödemesi 27 bin 700 liraya, toplam ödemesi ise 3 milyon 324 bin liraya geriliyor. Faizlerdeki düşüş, özellikle yüksek kira ödemek yerine ev sahibi olmayı tercih edenler açısından önemli bir avantaj sunuyor. Öte yandan sektör temsilcileri, hâlihazırda uygulanan kredi kısıtlamalarının kaldırılmasını talep ediyor. Ev sahibi olan kişilere ikinci konut için kredi kullanımında getirilen sınırlamaların, artan talep ve üretici beklentileri doğrultusunda yıl sonunda esnetilmesi gündemde.
