Türkiye'de konut sektörü 2025 yılında güçlü bir ivmeyle yoluna devam ediyor. Ocak ile Eylül ayları arasında toplam konut satışları 1 milyon 128 bin 727’ye ulaştı. Bu rakam, 2020 yılında kaydedilen 1 milyon 161 bin adetlik rekorun ardından tüm zamanların en yüksek ikinci 9 aylık performansı olarak kayıtlara geçti. Özellikle Eylül ayında 150 bin 657 adetlik satışla yılın en yüksek aylık performansı görüldü.
2024 yılı 1 milyon 478 binlik satışla kapanmış ve bu da 2020’deki 1 milyon 499 binlik rekorun ardından en dikkat çeken yıllardan biri olmuştu. 2025 ise bu ivmeyi daha da yukarı taşıyarak, 2020 sonrası dönemdeki en güçlü yıllık toplam satışa doğru ilerliyor.
Altın Birikimi Konuta Yön Verdi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın analizlerine göre, hanehalkının altın birikimi ile konut piyasası arasında doğrudan bir ilişki gözlemleniyor. Altındaki değerlenme, özellikle konut alımında itici bir güç oluşturuyor. Bu durum, birçok kişinin birikimlerini fiziki altından gayrimenkule çevirmesine neden oluyor.
Öte yandan reel konut fiyat endeksine göre fiyatlardaki gerileme eğilimi Eylül 2025 itibarıyla da sürdü. Bu durum, birçok yatırımcı ve alıcı açısından "alım zamanı" olarak değerlendiriliyor ve piyasada canlılık yaratıyor.
Kredi Kanalı Hareketlenmeye Başladı
Eylül ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %14,1’e yükseldi. Krediye erişimde hâlâ sınırlamalar bulunmasına rağmen bu artış, finansman tarafındaki toparlanmanın sinyallerini veriyor.
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonun üzerine çıkabileceğini belirtiyor. Hatta son değerlendirmelerinde bu rakamın 1,7 milyona ulaşma potansiyelinden söz ediyor.
