Gayrimenkul piyasasındaki fahiş kira artışlarının önüne geçmek ve dar ile orta gelirli vatandaşın konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından cumhuriyet tarihinin en esnek kurallı projelerinden biri hayata geçiriliyor. Türkiye genelinde geniş bir coğrafyaya yayılan devasa kampanya kapsamında, yaklaşık 20 bin konut geleneksel kura yöntemleri işletilmeden doğrudan satış ilanıyla piyasaya sürülüyor. Aileler projeler bünyesinde kendi bütçe ve lojistik ihtiyaçlarına göre 2+1 ya da 3+1 oda planlamasına sahip daireleri serbestçe seçebilecek.

Banka Şubelerinden Doğrudan Satış Yapılacak

Ev sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaş için başvuru pencereleri 15 Haziran Pazartesi sabahı itibarıyla resmen açılacak ve süreç 17 Temmuz tarihine kadar aralıksız devam edecek. Bu özel satış döneminde vatandaşlardan herhangi bir ön başvuru ücreti ya da dosya bedeli tahsil edilmeyecek. Sürecin finansal ve idari operasyonları, T.C. Ziraat Bankası AŞ ile Türkiye Halk Bankası AŞ yetkili şubeleri üzerinden doğrudan doğruya gerçekleştirilecek.

Alışılmış TOKİ Kuralları Bu Kampanyada Geçersiz

Yeni konut hamlesinde, kurumun önceki etaplarında görmeye alıştığımız pek çok bağlayıcı prosedür ve bürokratik engel tamamen rafa kaldırıldı. Tüketicilerin başvuru esnasında muaf tutulacağı ve uyması gereken yasal kriterler net bir şekilde ayrıştırıldı.

Başvuru esnasında aranmayacak esneklikler ve aranan temel kriterler şu şekilde sıralanıyor:

  • Aranmayacak Şartlar: Belirli bir şehirde ikamet etme zorunluluğu, hane halkı gelir beyanı üst sınırı, ön müracaat evrakları ve kura çekiliş aşamaları bu projede tamamen devre dışı bırakıldı.

  • Aranan Sınır Kriterler: Müracaat edecek kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaş reşitlik sınırını doldurması ve kendisi ya da resmi eşinin üzerinde kayıtlı bir konut tapusunun bulunmaması yeterli kabul ediliyor.

Bütçeye Göre Şekillenen 3 Farklı Ödeme Modeli

Tasarruf sahiplerinin ve yatırımcıların finansal durumlarına göre tercih edebilecekleri faizsiz ve uzun vadeli 3 esnek finansman modeli şu şekilde yapılandırıldı:

  • 1. Finansal Seçenek (Peşin Alım): Konut bedelinin tamamını sözleşme anında nakit olarak ödeyen alıcılara net yüzde 25 oranında büyük bir indirim uygulanacak ve bu modelde herhangi bir vade işletilmeyecek.

  • 2. Finansal Seçenek (Vadeli Alım): Toplam daire bedelinin yüzde 50'sini peşinat olarak yatıran vatandaşlara net yüzde 8 indirim hakkı tanınırken, kalan bakiye 72 ay taksit imkanıyla vadelendirilecek.

  • 3. Finansal Seçenek (Esnek Alım): Yüzde 50 peşinatın yarısını sözleşme imzasında, kalan yarısını ise sonraki yılın 30 Haziran tarihine kadar esnek ödeme takvimiyle kapatmak isteyenlere 60 ay vade kolaylığı sunulacak.

Sözleşmelerin karşılıklı imzalanmasının hemen ardından hem peşinat tahsilatları hem de aylık taksit ödemeleri eş zamanlı olarak başlatılacak.

Konutların Bir Kısmı Hemen Teslim Edilecek

Kampanyayı cazip kılan en büyük müjdelerden biri de satışa sunulan gayrimenkullerin önemli bir bölümünün inşaatı tamamlanmış, anahtar teslim aşamasındaki konutlardan oluşması oldu. Yapımı henüz devam eden şantiyelerdeki daireler için ise yasal sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 aylık bir süre içerisinde hak sahiplerine fiziki teslim garantisi veriliyor.

En Fazla Konutun İnşa Edildiği Şehirler ve İl Dağılımları

64 şehre yayılan devasa konut dağılımında en büyük payı sanayi ve üretim merkezleri alıyor. Listede zirveyi 2 bin 190 konut stokuyla Bursa alırken, hemen ardından 2 bin 62 konutla Ankara geliyor.

Büyük şehirler ve deprem bölgesindeki illerin konut üretim adetleri dikey kırılımlarla şu şekilde ilan edildi:

Listede yer alan diğer şehirlerde ise adetler kademeli olarak düşüyor. Örneğin Gaziantep'te 7, Rize'de ise 5 konut doğrudan satış yöntemiyle yeni sahiplerini bekliyor olacak. Tüm projelerin detaylı fiyat listeleri ve kat planları TOKİ'nin resmi internet portalları üzerinden halkın incelemesine açıldı.

Muhabir: Selim Karadavut