Ankara merkezli Aslankaya Vergi ve Hukuk kurucusu, emekli defterdar Vergi Uzmanı Ali Aslankaya Mekansal Veri Analizi uygulamasıyla tespit edilen güncel tapu harçları ile ilgili, sistemin nasıl işlediğini ve vatandaşların hangi adımları atması gerektiğini detaylarıyla anlattı.
Tapu harçlarında yeni sistem nasıl işliyor?
Ali Aslankaya, Bakanlık tarafından geliştirilen yeni sistemin; ilan portalları, ekspertiz raporları, açık kaynaklar ve benzer gayrimenkul satışları üzerinden fiyat analizi yaptığını belirtti. Bu verilere göre, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek piyasa değeri arasında fark olan işlemler tespit edilerek alıcı ve satıcılara yazılı tebligatlar gönderildiğini ifade etti.
Harçlarda 15 günlük cezasız beyan fırsatı
Bakanlık, tespit edilen fark için mükelleflere ceza kesmeden düzeltme yapma hakkı tanıyor. Aslankaya,
“Yazı geldikten sonra 15 gün içinde vergi dairesine gidip pişmanlık hükümlerinden yararlanarak aradaki farkı beyan eden vatandaşlar, ceza ve faiz ödemeden durumu düzeltebilir” dedi.
Yanıltıcı rayiç bedel tuzağına dikkat
Gayrimenkul satışlarında halen belediyeden alınan rayiç bedel üzerinden harç ödeyen vatandaşların büyük risk altında olduğunu vurgulayan Aslankaya, “Rayiç bedel, emlak vergisi için asgari değerdir. Ancak tapu harçları, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır. Aksi takdirde hem ceza hem faizle karşılaşabilirsiniz.” dedi.
İzah hakkı var, gönüllü düzeltme mümkün
Aslankaya;
“Yazılı bildirim alanlar için dilekçeyle izah hakkı da tanınıyor. Eğer farkın açıklanabilir bir nedeni varsa, vatandaşlar bu durumu yazılı olarak vergi dairesine iletebilir. Bildirim almamış fakat düşük bedelle işlem yaptığını bilen kişiler ise, alıcı ve satıcı birlikte başvurarak gönüllü şekilde beyanlarını düzeltebilir” dedi.
Ali Aslankaya son olarak, “Vergi barışından yararlanmak isteyen vatandaşlar bu süreci ciddiyetle takip etmeli. Gerçek satış bedelinin gizlenmesi hem hukuki hem mali açıdan ciddi sonuçlar doğurabilir.” diyerek uyarıda bulundu.