Tapuda Düşük Bedel Dönemi Sona Eriyor: 2026’da Yeni Uygulama Başlıyor

Gayrimenkul satış işlemlerinde sıkça başvurulan “düşük bedel gösterme” uygulaması 2026 yılı itibarıyla sona eriyor. Tapuda satış bedelinin gerçekte ödenen tutardan daha düşük gösterilerek vergi ve harçlardan kaçınılmasının önüne geçilmesi amacıyla, Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından yeni bir düzenleme devreye alınıyor. 1 Ocak 2026’dan itibaren uygulanacak bu sistemle, banka transferlerinden nakit çekimlerine kadar tüm para hareketleri sıkı denetim altına alınacak. Artık tapu işlemlerinde beyan edilen bedel ile banka transferleri örtüşmek zorunda olacak.

Uzun süredir tartışma konusu olan ve devlete ciddi vergi kaybı yaşatan düşük bedelli satış uygulamasının önüne geçmek amacıyla MASAK tarafından geliştirilen yeni düzenleme, konut ve arsa satışlarında kayıt dışılığı azaltmayı hedefliyor. Yeni sistem, hem bireylerin hem de kurumların gayrimenkul alım satımlarını daha şeffaf hale getirecek.

Para Transferlerinde Yeni Dönem Başlıyor

2026 itibarıyla yürürlüğe girecek düzenlemeye göre; gayrimenkul satışında ödeme banka üzerinden yapılacak ve açıklama zorunluluğu olacak. 200 bin TL ve üzeri işlemlerde, en az 20 karakterlik açıklama istenecek. 2 milyon TL ile 20 milyon TL arası işlemlerde beyan formu doldurulacak. 20 milyon TL’yi aşan satışlarda ise ek belge talep edilecek. Örneğin, bir taşınmazın gerçek satış bedeli 10 milyon TL ise, alıcı bu bedeli bankadan gönderirken açıklamasına satışla ilgili bilgileri yazmak zorunda kalacak.

Bununla birlikte, bankadan yapılan yüksek tutarlı nakit çekimlerde de beyan zorunlu olacak. Bankalar, paranın nerede kullanılacağını soracak ve beyan edilen bilgileri MASAK’a bildirecek.

Eksik Beyanlarda Cezalar Katlanacak

Yeni vergi düzenlemesiyle birlikte, tapu harcında eksik beyanda bulunanlar için uygulanacak cezalar da ciddi oranda artırıldı. 2026 itibarıyla tapuda emlak vergisi değerinin altında bir satış beyan edilmesi halinde, fark üzerinden hem harç alınacak hem de dört kat vergi ziyaı cezası uygulanacak.

Örneğin, gerçek satış bedeli 10 milyon TL olan bir taşınmaz tapuda 6 milyon TL olarak gösterilirse, 4 milyon TL’lik fark için hem eksik harç ödemesi yapılacak hem de ceza kesilecek. Bu fark üzerinden hem alıcı hem de satıcı ayrı ayrı sorumlu tutulacak.Bu yeni uygulamalarla birlikte gayrimenkul alım satımlarında gerçek değerin beyan edilmesi büyük önem taşıyor. Aksi halde ciddi mali yaptırımlar ve ceza süreçleri devreye girecek.