Türkiye’de AVM Sayısı 465’e Ulaştı
Türkiye genelinde alışveriş merkezi (AVM) sayısı 2025 yılı sonu itibarıyla 465’e yükseldi. Ancak sektörün büyüme hızında dikkat çeken bir yavaşlama yaşanıyor. 2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu’na göre, son yıllarda AVM yatırımlarındaki artış oldukça sınırlı kaldı.
Raporda, 2025 yılı boyunca kiralanabilir alanın yalnızca 85 bin metrekare arttığı belirtildi. Bu artış oranı, toplam pazar büyüklüğünde yüzde 1 seviyesinin altında kalarak sektörün doygunluk noktasına yaklaştığını ortaya koydu. Türkiye genelinde toplam kiralanabilir AVM alanı ise 13,9 milyon metrekareye ulaştı.
İstanbul Zirvede Yerini Koruyor
AVM yoğunluğunda İstanbul açık ara liderliğini sürdürüyor. Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin yaklaşık yüzde 29’u İstanbul’da bulunuyor. Toplam 134 AVM’ye ev sahipliği yapan şehirde, her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 329 metrekare olarak hesaplandı.
İstanbul’un ardından AVM sayısı bakımından Ankara, Kayseri, Bolu ve Karabük gibi iller sıralamada üst sıralarda yer aldı. Bu şehirler, ticari hareketlilik ve nüfus yoğunluğu açısından yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
13 İlde Hiç AVM Bulunmuyor
Raporun en dikkat çeken bölümlerinden biri ise Türkiye’de AVM bulunmayan iller oldu. Ticaret Bakanlığı’nın belirlediği kriterlere göre bir yapının AVM sayılabilmesi için en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması gerekiyor.
Bu kriter doğrultusunda yapılan değerlendirmede, Türkiye’de toplam 13 ilde resmi olarak AVM bulunmadığı açıklandı. AVM’si olmayan iller şu şekilde sıralandı:
Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop ve Tunceli.
Sektörde Doygunluk Sinyali
Uzmanlara göre AVM yatırımlarındaki yavaşlama, sektörün belirli bölgelerde doygunluğa ulaştığını gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde yoğunlaşan AVM’ler, yeni yatırımların daha sınırlı kalmasına neden oluyor.
Buna karşın küçük ve orta ölçekli şehirlerde alışveriş alışkanlıklarının değişmesiyle birlikte farklı ticari modellerin öne çıkabileceği ifade ediliyor.
Yeni Dönemde Farklı Yatırım Modelleri Öne Çıkabilir
AVM sektöründe yaşanan bu yavaşlama, yatırımcıları alternatif ticari alanlara yönlendirebilir. Uzmanlar, açık hava konseptli alışveriş alanları ve karma projelerin önümüzdeki dönemde daha fazla tercih edilebileceğini belirtiyor.
Türkiye’de alışveriş kültürünün dönüşüm geçirdiği bu süreçte, AVM’si olmayan şehirler ise gelecekte potansiyel yatırım alanları olarak dikkat çekiyor.
