Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) raporlarını yayımladı. Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak gerilerken, Yozgat, Sivas ve Kayseri gibi illeri kapsayan bölge, yıllık %31,0’lık artışla Türkiye’nin konut değeri yükselen "yıldız bölgesi" oldu.
Yozgat’ın İçinde Bulunduğu Bölge Türkiye Birincisi
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yapılan incelemede, Şubat 2026’da konut fiyatlarının yıllık bazda en yüksek artış gösterdiği yer; Yozgat, Sivas, Kayseri, Kırşehir, Kırıkkale, Aksaray, Niğde ve Nevşehir illerini kapsayan bölge oldu.
Bölgesel Artış Rekoru: Bu bölgedeki konut fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına göre %31,0 oranında artarak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropolleri geride bıraktı.
En düşük yıllık artış ise deprem bölgesini kapsayan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde (%19,7) kaydedildi.
Türkiye Genelinde Nominal Artış, Reel Azalış
Ülke genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen KFE, Şubat ayında bir önceki aya göre %1,8 artarak 215,5 seviyesine ulaştı.
- Nominal Artış: %26,4 (Geçen yılın aynı ayına göre)
- Reel Değişim: -%3,9 (Enflasyondan arındırıldığında gerçek değer kaybı)
Bu veriler, konut fiyatlarının kağıt üzerinde yükseldiğini ancak enflasyon karşısında yatırımcısına reel anlamda bir kayıp yaşattığını gösteriyor.
Metropollerde Son Durum: İstanbul ve Ankara Yarışıyor
Üç büyük ilde konut fiyatları Şubat ayında da yükselmeye devam etti. Yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da görülürken, İstanbul kira endeksinde zirveyi bırakmadı:
|
Şehir |
Aylık Artış (Fiyat) |
Yıllık Artış (Fiyat) |
Yıllık Kira Artışı (Yeni Kiracı) |
|
İstanbul |
%2,2 |
%28,0 |
%41,0 |
|
Ankara |
%1,7 |
%29,7 |
%36,1 |
|
İzmir |
%1,4 |
%25,8 |
%34,1 |
Yeni kiracılar için belirlenen kira bedellerini ölçen YKKE, Şubat ayında ülke genelinde yıllık nominal %34,2, reel olarak ise %2,0 artış gösterdi. İstanbul, hem aylık (%2,4) hem de yıllık (%41,0) bazda yeni kiracı kira artışında Türkiye’nin en pahalı şehri olma unvanını korudu.
