Finansal İstikrar Komitesi, ilk evini alacak vatandaşlar için konut kredisi kısıtlamalarını gevşetmeye hazırlanıyor.
Konut Satışları Rekor Kırdı, Kredili Satışlar Geride Kaldı
Türkiye konut piyasası 2025 yılında yaklaşık 1,7 milyon adet satışla tarihi rekor kırarken, banka kredili konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 14 seviyesinde kaldı. Bu durum, dar ve orta gelirli vatandaşların krediye erişimde zorlandığını ortaya koydu.
Finansal İstikrar Komitesi’nden İlk Ev İçin Adım
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi’nin, ilk kez ev alacaklar için konut kredisi şartlarını esnetmeye yönelik çalışma başlattığı öğrenildi. Yeni kredi kampanyası ve düzenlemeye ilişkin ilk somut adımın bu hafta atılması bekleniyor.
İkinci El Konutta Kredi Sınırı Alımı Zorlaştırıyor
Konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin gerçekleştiği ikinci el piyasasında mevcut kredi oranları alıcıları zorluyor. Güncel uygulamaya göre:
-
1 milyon TL altı konutlarda yüzde 90 kredi imkânı bulunuyor ancak bu fiyat aralığında konut neredeyse yok.
-
2–5 milyon TL arası konutlarda kredi oranı yüzde 50–60 seviyesinde.
-
5–10 milyon TL aralığında ise maksimum kredi tutarı 2,5–3 milyon TL ile sınırlı.
Bu tablo, vatandaşların ev bedelinin en az yarısı kadar nakit birikim yapmasını zorunlu kılıyor.
Konut Fiyatları ile Kredi Limiti Arasındaki Makas Açıldı
TCMB verilerine göre konut fiyatlarındaki artış, kredi limitleriyle arasındaki farkı büyüttü:
-
İstanbul’da 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 7,4 milyon TL’yi aştı.
-
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL seviyesine çıktı.
Bu rakamlar karşısında bankaların sunduğu kredi tutarı yetersiz kalırken, milyonlarca liralık fark nedeniyle vatandaşlar konut alımını erteliyor.
Yeni Düzenlemede Hangi Başlıklar Öne Çıkıyor?
Finansal İstikrar Komitesi’nin gündeminde konut kredilerindeki risk ağırlığının düşürülmesi yer alıyor. Düzenleme hayata geçerse:
-
İlk evini alacaklara ayrılan kredi limitleri artırılacak,
-
Kredi tahsis süreçleri daha esnek hale gelecek,
-
Konut değerine göre kredi kullanım oranları yukarı çekilecek.
Örnek Hesaplama: Yüzde 90 Kredi Olursa Ne Olur?
4,5 milyon TL değerindeki bir konut için yüzde 90 kredi kullanılması durumunda:
-
Kredi tutarı: 4 milyon 50 bin TL
-
Vade: 120 ay
-
Faiz oranı: %2,49
-
Aylık taksit: 106.406 TL
-
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 12,7 milyon TL
Sektörden Uyarı: Sadece Oran Artışı Yetmez
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kredi oranlarının artırılmasının tek başına yeterli olmayacağını, ilk evini alacaklar için düşük faizli özel kampanyalara ihtiyaç duyulduğunu vurguluyor.
İkinci Eve Kredi Kısıtı Devam Ediyor
BDDK’nın iki yıl önce yürürlüğe koyduğu ikinci konut kısıtlaması sürüyor. Halihazırda evi olanlar, yeni bir konut alımında konut değerinin yalnızca yüzde 22,5’i kadar kredi kullanabiliyor.
Komite toplantılarında yapılan “ilk ev” vurgusu, yatırım amaçlı alımlara yönelik sıkı kredi politikasının bir süre daha korunacağını gösteriyor.
