Yüzde 31’lik artış, iç Anadolu’daki geçiş illerinde kira dinamiklerinin yeniden şekillendiğine işaret ediyor.
Türkiye genelinde konut kiralarındaki değişim hız kesmeden devam ederken, 2024 4. çeyrek ile 2025 4. çeyrek dönemini kapsayan çalışmada dikkat çeken illerden biri de Yozgat oldu. 100 metrekarelik konut varsayımıyla yapılan hesaplamaya göre Yozgat’ta ortalama kira bedeli 8.387 TL’den 11.000 TL’ye çıktı. Bu da yıllık bazda yüzde 31’lik bir artış anlamına geliyor.
Metropollerden Çevre İllere Kayış Etkisi
Büyükşehirlerde kira seviyeleri halen yüksek seyrini korurken, artış hızının bazı iç ve geçiş bölgelerinde daha belirgin olduğu görülüyor. Uzmanlara göre bunun temel nedeni, “merkez pahalılaştıkça çevreye kayış” etkisi. Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira baskısı, hanehalkını daha ulaşılabilir fiyatlı illere yönlendiriyor.
Yozgat gibi İç Anadolu’daki iller, hem yaşam maliyetinin görece daha düşük olması hem de ulaşım bağlantılarının güçlenmesi nedeniyle alternatif yerleşim alanı olarak öne çıkabiliyor.
En Hızlı Artış Nerede Olur?
Veriler, kira artış hızının çoğu zaman zaten pahalı olan illerden ziyade, talebin yeni güçlenmeye başladığı ve baz fiyatın daha düşük olduğu bölgelerde daha belirgin olduğunu gösteriyor. Yozgat örneğinde de görüldüğü üzere, kira seviyesi büyükşehirlere göre daha düşük olsa da artış oranı dikkat çekici bir ivme sergiliyor.
Bu tablo, önümüzdeki dönemde geçiş kuşağındaki iller ile metropollerin çevresindeki bölgelerde kira artışlarının daha belirgin olabileceğine işaret ediyor. Ulaşım altyapısı yatırımları, yeni sanayi ve kamu projeleri ile üniversite nüfusu gibi etkenler, kira piyasasında yön belirleyici olmaya devam edecek.
Kira Piyasasında Dengelenme Sinyali mi?
Bazı illerde artışın daha sınırlı kalması ise talep büyümesinin daha dengeli seyretmesi, hane gelirinin kira artışlarını doğal sınırlandırması ve yeni konut arzının piyasaya daha rahat girebilmesiyle ilişkilendiriliyor.
Yozgat verisi, Türkiye genelindeki kira eğilimlerinin yalnızca metropollerle sınırlı olmadığını; iç bölgelerde de hareketlilik yaşandığını ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte arz-talep dengesi ve ekonomik gelişmeler, kira artış hızının yönünü belirleyen temel faktörler olacak.
