Konut ve kira fiyatlarındaki yükseliş, Türkiye’de hanehalkı bütçeleri üzerindeki baskıyı her geçen yıl artırıyor. Endeksa kira verileri baz alınarak yapılan ve 2026 yıl ortasını kapsayan yeni çalışmada, illere göre beklenen kira seviyeleri enflasyon varsayımıyla projekte edildi. Ardından TÜİK’in hanehalkı bütçe araştırmalarında yer alan “konut ve kira harcamalarının gelir gruplarına göre payı” esas alınarak, kirayı zorlanmadan ödeyebilmek için gerekli yaklaşık hane gelirleri hesaplandı.
Bu analizle, “Kira yükü mevcut oranlarda kalacaksa, bir hanenin aylık geliri ne olmalı?” sorusuna il bazında yanıt verildi.
Yüksek Gelir Eşiği Büyükşehirlerde Öne Çıkıyor
Çalışmanın sonuçlarına göre, kira–gelir dengesinde en yüksek eşiklerin görüldüğü iller arasında İstanbul, Muğla, Ankara, İzmir ve Antalya ilk sıralarda yer aldı. Özellikle İstanbul’da 2026 yılı için tahmin edilen ortalama kira bedelinin 37 bin TL’yi aşması, üst gelir gruplarında dahi yüksek gelir gereksinimini beraberinde getiriyor.
Buna karşılık Kilis, Muş, Hakkâri, Aksaray ve Kars gibi illerde kira eşiği görece daha düşük seviyelerde seyrediyor.
Yozgat’ta 2026 Kira Tahmini ve Gelir Eşikleri
Raporda yer alan verilere göre Yozgat’ta 2026 yıl ortasında beklenen ortalama kira bedeli 16 bin 842 TL olarak öngörülüyor. Kira harcamasının gelir içindeki payının korunması durumunda, Yozgat’ta hanehalkının sahip olması gereken yaklaşık aylık gelir düzeyleri şu şekilde hesaplandı:
· En alt %20 gelir grubu: 50.685 TL
· İkinci %20 gelir grubu: 52.931 TL
· Üçüncü %20 gelir grubu: 59.242 TL
· Dördüncü %20 gelir grubu: 67.182 TL
· En üst %20 gelir grubu: 76.073 TL
Bu rakamlar, Yozgat’ın büyükşehirlere kıyasla daha düşük kira seviyesine sahip olduğunu gösterse de, özellikle alt ve orta gelir grupları açısından kira yükünün hâlâ ciddi bir bütçe baskısı oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Konut Politikaları Yeniden Tartışılıyor
Uzmanlar, il bazında ortaya çıkan bu tabloyun konut arzı, sosyal konut projeleri ve kira politikalarının yeniden ele alınması gerektiğini gösterdiğine dikkat çekiyor. 2026 projeksiyonları, yalnızca büyükşehirlerde değil, Anadolu illerinde de kira–gelir dengesinin yakından izlenmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
