Yılın son aylarına girilirken milyonlarca ev sahibi ve kiracının gündemine yeniden aidat zammı konusu oturdu. Site ve apartman yönetimleri, asgari ücret artışının ardından yeni yıl için geçerli olacak aidat tarifelerini belirlemek üzere genel kurul toplantılarına hazırlanıyor. Artan hizmet giderleri, personel maaşları ve enerji maliyetleriyle birlikte aidatlarda yüzde 40 ila 45 arasında bir artış öngörülüyor. Bu artış oranları, site büyüklüğüne ve sunulan hizmet çeşitliliğine göre farklılık gösterebiliyor. Yeni dönemde alınacak kararlar, hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Zam oranları, yasal düzenlemelerle belirlenen kurallar çerçevesinde yapılacak toplantılarda karara bağlanıyor. Aidatların nasıl belirlendiği, hangi harcamalardan kimin sorumlu olduğu ve olası zam itirazlarının nasıl yapılabileceği ise merak edilen konular arasında yer alıyor.
Zamlar Nasıl Belirleniyor, İtiraz Mümkün Mü?
Yeni Yılda Neler Değişecek, Hangi Harcamalar Kiracıya Ait?
Yeni dönemde hayata geçmesi beklenen Tesis Yönetim Yasası ile birlikte birçok düzenleme yürürlüğe girecek. Bundan böyle her isteyen yönetim şirketi kuramayacak, bakanlık lisans şartı getirecek. Ayrıca yılda bir kez zorunlu denetim yapılacak ve gerekirse ek denetimler uygulanacak. Bu adımlarla usulsüzlüklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Aidatlarda yıl içinde enflasyonun üzerinde artış yapılması durumunda ise genel kurul onayı şartı getirilecek. Kiracılar yalnızca işletme bütçesi kapsamındaki giderlerden sorumlu olacak. Temizlik, güvenlik, bakım ve faturalar bu kapsama girerken; asansör yenileme, dış cephe yalıtımı gibi yatırım harcamaları ev sahiplerine ait olacak. Kiracıların da sıkça sorduğu “kullanmadığım hizmet için ödeme yapmalı mıyım?” sorusunun yanıtı ise net: Ortak kullanım alanlarından yararlanmasalar bile bu hizmetlerin masraflarına katkı sağlamak zorundalar.