Ev sahipleri fırsata çeviriyor! Hileli satış dönemine başladılar!

Konut kiralarında, 1 Temmuz 2023 yılına kadar uygulanacak olan yüzde 25'lik sınıra takılmak istemeyen birçok ev sahibi yüzde 25’lik artış oranını beğenmeyince yeni kurnazlıkların peşine düştü. Kira artışlarının düşük olduğunu iddia eden ev sahipleri kiralamak yerine evlerini satışa çıkarmaya başladı. Kiralık evlerini de kiralayanlarla çiftçe kontrat yapıyor veya tarihsiz tahliye kontratı imzalattıktan sonra kiraya veriyor.

KİRACILAR SEVİNDİ EV SAHİPLERİ ÜZÜLDÜ

Milyonlarca kiracıyı rahatlatan kira zammında yüzde 25 sınırını aşmak isteyen ev sahipleri çifte kontrattan tarihsiz tahliyeye kadar yeni yöntemler geliştirmeye başladı.

DÖVİZ BAZINDA KİRA İSTENİYOR

Kiraladıkların dairelerden hava parası isteyen veya döviz kuru ile kiralamak isteyen ev sahiplerinde yoğunluk olmaya başladı. İstedikleri şekilde kiraya veremeyen ev sahipleri kiralamadan vazgeçiyor.

HİLELİ SATIŞ DÖNEMİ

Uzmanlar türkiye genelinde milyonlarca kişinin sadece kira geliri ile geçindiğini belirterek, “Kira artış oranından memnun olmayan ev sahipleri, kiracıyı çıkarmak için hileli satış dâhil her yolu denemeye başladı. Böyle olunca da kayıt dışı kiralama fazla olacak. Ev sahipleri kiralık evlerini verirken elden ödeme sistemine geçmeyi istiyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasında çıkan tartışmalar sonrasında davaların artacağı tahmin ediliyor” dedi.

Konu hakkında bilgi veren İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, birden fazla evi olan mülk sahibinin kira bedelinin beklentiyi karşılamadığı için satış eğilimine döndüğünü söyledi.

Yüzde 25'lik yasal sınıra iki kez takılmak istemeyen ev sahiplerinin Temmuz ayını ve Ağustos ayını beklediklerini belirten Aşa, “Mahkemelerde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları davalarının artacak. Ev sahibi kiracıyı çıkarmak için her türlü yolu deneyecek. Şu an için ağırlıklı hileli satış yöntemi uygulanıyor. Kiracıyı çıkarmak için yakın akrabasına evi satıp, kiracı çıktıktan sonra yeniden üzerlerine alıyorlar" dedi.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ise, “Son günlerde ev sahiplerinin çifte kontrat yöntemine başvuruyor. Özellikle işyeri kiralarında, taraflar kira bedelini aralarında serbestçe belirler. Devlete bildirilen ise başka bir kontrattır. Gerçeği ise başkadır. Bu şimdi konut kiralarında da görülmeye başladı" dedi.

KİRALIK KONUTLAR AZALDI

Düzenlemenin ardından ortaya çıkan yeni yöntemlerle ev sahiplerinin kendilerini korumaya aldıklarını kaydeden İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, düzenlemenin barınma ihtiyacına yönelik ev satışlarını artırdığını ve piyasada kiralık dairelerin azaldığını söyledi.

Sınırlamadan dolayı artık kiranın iyi bir yatırım olmadığını düşünenlerin evini satışa çıkaracağını belirten Özcan, "Ancak bu konutlar da yüksek fiyattan satılacak, yine yüksek rakamdan kiraya verilecek" dedi.

Son dönemde dönemde ev sahiplerinin tahliye taahhütnamesi talebindeki artışa da dikkat çeken Avukat Barış Özdemir, "Ancak bunu tarihin boş bırakılmasını talep eden bazı mülk sahiplerinin olduğunu görüyoruz. Yargıtay kararına göre, kira sözleşmelerinin yapıldığı sırada tarih kısmı boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdünün tarihlerinin sonradan doldurulmasının geçerliliği yok" diye konuştu.