Fahiş kira artışlarını önlemek için yasal düzenleme geliyor.

Fahiş kira artışını önlemek için hapis cezası geliyor. Fahiş kira artışı sonucunda evini kiraya verecek ve kiracı olacak vatandaşlar dikkat etmesi gerekiyor. Haksız kazançtan ötürü 3 yıla kadar hapis cezası verilmesi bekleniyor. Kira artışına yüzde 25 sınırının süresinin uzatılması bekleniyor.

TBMM’yi yeni dönemde yoğun bir tempo bekliyor. Kısa süre içerisinde önemli yasaların yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bunlardan biri de kira düzenlemesi olarak göze çarpıyor.

Kira düzenlemesi ile ilgili açıklamada bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadelere yer verdi; “1 Temmuz 2023 itibarıyla konut kiralarındaki üst sınırın yüzde 25 olarak artırılacak olması piyasada bazı tedirginliklere yol açıyor. Özellikle enflasyonun 12 aylık ortalamaya göre yüzde 60 ve üzerinde seyretmesi ile mal sahipleri bu artışı makul görmüyor.

Artışın iş yeri kiralarında TÜFE ortalamasına göre farklı bir uygulamayı gün yüzüne çıkarıyor. Oranın açıklanan enflasyona göre 63.72 çıkması mal sahibi ve işyeri olanlarla, mal sahibi konutu olanlara arasında farklı uygulamaları göz önüne çıkarıyor.

Farklı kiralama modellerini tercih eden vatandaşlar bu sayede piyasada bir arz oluşturmaya başlıyor.

‘Ankara’da Konut Kiraları Yüzde 150 Arttı’

Büyükşehirlerde kira bedellerinde ciddi artışlar yaşanıyor. Ankara’da kira bedelleri yüzde 150 oranına yaklaşmış durumda Türkiye genelinde yüzde 115 seviyesinde, İstanbul’da bu oran yüzde 120 seviyelerinde yer alıyor.

‘Mal Sahipleri Evi Boşaltıp Tekrar Kiraya Vermeye Çalışıyor’

Evini boşaltıp tekrar kiraya vermeye çalışan mal sahipleri fiyatın yukarı çekilmesini amaçlıyor.

‘Davalar 1 Eylül’e Kadar Yoğun Bir Şekilde Devam Edecek’

Bu aşamada açılan kira tespit davaları 1 eylüle kadar yoğun biçimde devam edeceğe benziyor. Arabuluculuk sisteminin de devreye girecek olması davalarda oluşabilecek anlaşmalara da yol açacak.

Kiralık konut arzına ilişkin üretim modelleri fahiş kira fiyatları sorununa çözüm getirmiyor. Depremin etkisiyle azalan arz ve diğer etmenler mülteci sorunu, kent içi göç ve evlilik hareketliliği kira sorunlarını beraberinde getirdi.

‘Kentsel Dönüşüm Kiraları Zorlayacak’

İstanbul’da kentsel dönüşüm için bir milyondan fazla başvuru oldu. Bu bağlamda kira ücretlerini daha yukarı çekecek gibi gözüküyor. Memura verilmesi planlanan kira desteklerinin çok hızlı biçimde çözüm üretmeyecek gibi gözüküyor.

İşte Kira Artışlarını Engelleyecek 4 Önlem!

Sadece kiralama amaçlı konut üretimine geçilmesi, yap kirala ve devret modelinin özel sektöre verilecek teşviklerle geliştirilmesi ve önünün açılması gerekiyor. Ayrıca mal sahiplerine belirli bir süre içerisinde gelir vergi muafiyeti sağlanması gerekiyor. İtalya’da oluşturulan bir sistem var bu sisteme göre Floransa şehrindeki günlük kiralık gibi kısa dönemli kiralara kısıtlamalar getiriliyor bunu kendimize uyarlayabiliriz.

Kira değeri haritasının oluşturulması işlemi Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nde devam ediyor. E devlet sistemine ilişkin beklentilerde sene sonuna kaymış durumda. Mal sahiplerine getirilecek para cezaları ve hapis cezaları sektörde tedirginlikle karşılanıyor.

Mal sahipleri yasa dışı ve kayıt dışı yollara başvurabilir mi? Kafasına göre bazı şartlar ön sürebilir mi? Bunlar aslında merak edilen başlıklar.

Sektörde bu düzenleme başlığında önemli önerilerimizden birisi değer barışı adıyla gayrimenkul sektöründe bir barış çıkarılması olacaktır. Gayrimenkullerinin değerini beyan eden kişilere göre kira değer ve satış değer haritalarının yapılması süreci kolaylaştırabilir.

Gerek ilçe bazlı gerekse il bazlı elimizde çok net kira değer haritaları da maalesef yok. Kiralama odaklı konut üretimleri merkezi yönetim ve yerel yönetimlerin desteği ile konutların yapılması sürecini kolaylaştırabilir.

Sıfır Ve İkinci El Konut Fiyatları İle Kiralıklarda Artış Devam Eder Mi?

Şu anki kısıtlı arz döneminde gördüğümüz kadarıyla kira artışları aynı ivmede yükselmeyecek olsa bile düşecek gibi gözükmüyor.

‘İstanbul’da 16 Bin TL Seviyesinde’

İstanbul’da sıfır konutlar için metrekare değerinin 160 TL seviyelerine ulaştığını söyleyebiliriz. 100 metrekare kiralık daire İstanbul’da 16 bin TL seviyesindedir.

Uluslararası standartlar kira gelirlerinin hanehalkı gelirlerinin 3’te 1’ini aşmaması yönündedir. Bu açıdan baktığımızda İstanbul başta olmak üzere birçok il ve ilçemizde bu artışlar çok yüksek seyrediyor.

‘Bodrum’da 30 Bin TL’ye Daire Veriliyor’

Sadece İstanbul’da değil, yaklaşık 10 bin TL kira ile Ankara’da, 12 bin TL kira ortalaması ile İzmir’de 8 bin 500 TL ortalama ile Mersin’de, 11 bin TL ortalama ile Antalya’da ve bununla beraber Bodrum’da 25-30 bin TL’ye daireler veriliyor.

Kira ile ilgili bu sorunların sadece artışlarda yapılacak sınırlandırma ile çok çözülebileceğini öngörmüyorum. Bunun yerine enflasyon oranında bir artış gene sağlanabilirse sektörün içinde bunun mal sahibi ve kiracılar açısından makul karşılanabilecek bir oran olacağını en azından taraflar arasındaki anlaşmazlığın bir nebze de olsa çözüme ulaşacağını düşünenlerdenim.

Artık aynı binada yeni kiracı o daireyi 15 bin TL’ye tutarken, karşısındaki daire o binada eski kiracı olduğu için 3 bin TL’den oturabiliyor. Aynı binada bile böyle 5-6 kat farklılığın olması anlaşmazlıkları daha üst noktaya taşıyor.”HABER MERKEZİ