Faizsiz Konut Alımıyla İlgili Yeni Karar! Ev Sahibi Olacaklar Buna Dikkat Etsin

Yüksek banka kredisi faizleri ve artan finansman maliyetleri, ev ve araç sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşı alternatif yollara yöneltmeye devam ediyor. Kredi çekmek yerine faizsiz finansman sağlayan ve kamuoyunda genel olarak tasarruf finansman veya 'Evim' sistemleri olarak bilinen şirketlere olan talep rekor seviyelere ulaşırken, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) sektörün işleyişini derinden etkileyecek yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi.

Finansal Kurumlar Birliği Başkanlığına iletilen ve lisanslı tüm şirketleri kapsayan bu yeni karar, erken teslimattan yararlanmak ve bir an önce evine ya da aracına kavuşmak isteyen katılımcıların hesaplarını baştan yapmasına neden olacak.

Erken Teslimatta Ödeme Şartı Yüzde 45'e Çıkarıldı

BDDK'nın aldığı yeni kararla birlikte tasarruf finansman sistemine katılan vatandaşların erken teslimat hakkı kazanabilmesi için ödemeleri gereken asgari tutar barajı yukarı çekildi.

Daha önceki uygulamada, organizasyon bedelinin yüzde 40'ını ödeyen katılımcılar erken teslimat sürecine girmeye hak kazanabiliyordu. Ancak güncel düzenlemeyle bu oran yüzde 45 seviyesine yükseltildi. Yani artık sisteme dahil olan bir vatandaşın evini veya aracını kurasız ve planlanandan önce teslim alabilmesi için, hedeflediği toplam tutarın neredeyse yarısını ödemiş olması şartı aranacak.

Bekleme Süresi Tam 1 Ay Uzatıldı

Düzenleme yalnızca finansal oranlarla sınırlı kalmadı, katılımcıların bekleme süresini uzatan bir zaman güncellemesini de beraberinde getirdi. BDDK'nın kararına göre, sistemdeki en erken teslim süresi 150 günden 180 güne yükseltildi.

Bu kritik değişiklikle birlikte, tüm ödeme şartlarını yerine getiren ve parasını denkleştiren bir vatandaşın erken teslim hakkını kullanabilmesi için sisteme giriş yaptığı tarihten itibaren en az 6 ay beklemesi gerekecek. Önceki kurala göre bu süreç 5 ay olarak uygulanıyordu. Hak sahipleri artık hayallerine kavuşmak için ekstra 30 gün daha beklemek durumunda kalacak.

Karar Hangi Şirketleri Kapsıyor ve Neden Alındı?

BDDK'nın sıkı denetimi altında faaliyet gösteren Eminevim, Birevim, FuzulEv ve Katılımevim gibi tüm lisanslı tasarruf finansman şirketleri bu yeni kuralları harfiyen uygulamak zorunda olacak.

Ekonomi yönetimi ve BDDK'nın bu hamlesinin arkasında ise sektördeki riskleri en aza indirmek, sistemin güvenilirliğini artırmak ve şirketlerin likidite (nakit) yapılarını güçlendirmek yatıyor. Son yıllarda sistemdeki katılımcı sayısının devasa boyutlara ulaşması, teslimat süreçlerinde yaşanabilecek olası gecikmelerin veya finansal darboğazların önüne geçmek adına standartların yukarı çekilmesini zorunlu kıldı.

Sisteme Yeni Girecekler Dikkat: Uzmanlar, yeni dönemde bu sistemlere dahil olarak ev veya otomobil almayı planlayan vatandaşların, sözleşme imzalarken uzayan 180 günlük teslim süresini ve yüzde 45'lik yeni ödeme dilimini mutlaka dikkate alarak bütçe planlaması yapmaları gerektiği konusunda ciddi uyarılarda bulunuyor.