Merkez Bankası Açıkladı! Konut Fiyatları ve Kiralarda Son Durum Belli Oldu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Haziran 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.

Konut fiyatları aylık yüzde 2 arttı

Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarını gösteren Konut Fiyat Endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 231,5 seviyesine yükseldi.

Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında reel bazda yüzde 5,8 geriledi.

Üç büyük ilde fiyat artışı sürdü

Haziran ayında konut fiyatlarındaki aylık artış;

• İstanbul'da yüzde 2,1
• Ankara'da yüzde 1
• İzmir'de yüzde 3,1 oldu.

Yıllık bazda ise;

• İstanbul'da yüzde 25,3
• Ankara'da yüzde 25,5
• İzmir'de yüzde 22,6 artış kaydedildi.

En yüksek artış deprem bölgesinde

Bölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu. Bu bölgede konut fiyatları bir yılda yüzde 33,1 yükseldi.

En düşük yıllık artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.

Yeni kiracı kiralarında artış sürüyor

Merkez Bankası'nın açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre, haziran ayında yeni kira sözleşmelerindeki kira bedelleri bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı.

Yıllık bazda ise kiralar;

• Nominal olarak yüzde 29,2 yükselirken,
• Reel olarak yüzde 2,2 geriledi.

İstanbul'da kiralar yüzde 33'ün üzerinde arttı

Haziran ayında yeni kiracı kira endeksindeki aylık artış;

• İstanbul'da yüzde 2,5
• Ankara'da yüzde 2
• İzmir'de yüzde 2,6 olarak gerçekleşti.

Yıllık artış oranları ise;

• İstanbul'da yüzde 33,4
• Ankara'da yüzde 30,7
• İzmir'de yüzde 28,4 oldu.

Kirada da en yüksek artış Hatay-Kahramanmaraş-Osmaniye bölgesinde

Yeni kiracı kira endeksinde yıllık bazda en yüksek artış yüzde 33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.

Merkez Bankası verileri, konut fiyatları ve kiralarda nominal artışların devam ettiğini, ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda fiyatların gerilemeye devam ettiğini ortaya koydu.