Yozgatlı ev sahiplerine kentsel dönüşüm uyarısı. Karar vermek için geç kalmayın

Özellikle eski yapıların bulunduğu alanlarda yaşayan vatandaşlar, olası bir afet durumunda binalarının güvenliğinden endişe ediyorlar. Bu bağlamda, bina güçlendirme ve kentsel dönüşüm çalışmaları büyük bir önem kazanıyor.

Deprem riski altındaki bölgelerde oturan binlerce ev sahibi için önemli bir süreç başladı. Binaların güçlendirilmesi ya da tamamen yıkılıp yeniden yapılması gerektiğine dair kararlar, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun çerçevesinde alınıyor. Bu kanuna göre, binaların güçlendirilmesi için kat maliklerinin en az %75'inin onayı şart. Ancak bu süreçte, ev sahipleri 90 gün içinde başvuruda bulunarak, binanın güçlendirilmesi veya yıkılması için gereken adımları atmalı.

Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım ve yeniden yapılanma genellikle daha radikal bir çözüm olarak görülse de, her binanın bu sürece girmesi zorunlu değil. Birçok ev sahibi, mevcut dairelerinin küçülmesini veya yüksek inşaat maliyetlerinden ötürü ek ödeme yapmayı istemeyebilir. Bu durumda, binaların mevcut haliyle güçlendirilmesi, daha ekonomik ve pratik bir çözüm olarak öne çıkıyor.

Güçlendirme yöntemleri arasında, kentsel dönüşüm projeleri, kat malikleri kurulu kararları veya mahkeme kararı ile yapılanlar bulunuyor. Bu süreçler, binanın statik durumuna ve maliklerin ortak kararlarına bağlı olarak şekilleniyor. Yapılan bir Genel Kurul toplantısında, çoğunlukla alınan kararlar doğrultusunda güçlendirme işlemleri başlatılabiliyor.

Öte yandan, bazı durumlarda bir malikin dahi başvurusuyla güçlendirme süreci resmi olarak başlayabiliyor. Bu durumda, ilgili belediye tarafından binanın riskli yapı olarak tespiti yapılıyor ve gerekli incelemeler sonrası güçlendirme için adımlar atılıyor. Güçlendirme giderlerine katılım ise, genellikle maliklerin arsa payları oranında gerçekleşiyor.

Kiracılar, bu giderlere katılmazken, binanın güçlendirilmesi süreci genellikle tüm bloklarda aynı anda zorunlu olmayabilir. Bloklar, bağımsız olarak kendi Genel Kurullarında karar alarak, blok bazlı güçlendirme yapabilirler.

Sonuç olarak, güçlendirme ve kentsel dönüşüm süreçleri, ev sahipleri için zorlu bir dönemi işaret ediyor. Ancak bu süreçler, deprem gibi doğal afetlere karşı binaların daha güvenli hale getirilmesini sağlayarak, can ve mal güvenliğini artırıyor.