Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkan Adayı Hakan Akçam, Kongre Öncesi Yaptıklarını ve Yapacaklarını Açıkladı

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkan Adayı Hakan Akçam, göreve seçilmesi halinde mesleğin genel yapısı başta olmak üzere temsil makamı olan meslek odasını yeni bir vizyon ve daha etkin bir kim sahibi etmek için her türlü alt yapı ve projelerinin hazır olduğunu söyledi.

Ankara’da uzun yıllardır emlakçılık sektöründe faaliyet gösteren Hakan Akçam, Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanlığına adaylığını açıkladı. Çalışmalarını yoğun bir programla sürdüren Akşam, Çamlık Ankara’ya ‘neden aday olduğu’ ve ‘projeleri’ hakkında açıklamalarda bulundu.

DANIŞMANLIK HİZMETİ SAĞLAYACAK

Akşam, gayrimenkul danışmanlarının alım-satım işlemlerinde vergi kanunu ve harçlar kanununda yer alan bazı özel hükümleri önceden bilmeleri gerektiğinin önemine vurgu yaparak; “İleride karşılaşabilecekleri sorunları önlemeleri açısından büyük önem arz etmektedir. Bu nedenle odamız bünyesinde daima bulunacak olan serbest muhasebeci ve mali müşavir arkadaşlarımızla siz değerli meslektaşlarımıza ücretsiz danışmanlık hizmetleri sunulacaktır. Yine hukuksal bağlamda doğabilecek problemleri de bertaraf etmek adına gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımıza özel hukuki danışmanlık hizmeti sağlanacaktır” dedi.

TÜM EMLAKÇILAR DANIİŞMANLARI ODASI OLACAK

Akçam, oda isminde de değişiklik planladığını belirterek, gerekçesini şu şekilde açıkladı: “Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası olan kurumsal ismimizi Ankara Tüm Emlak Danışmanları Odası olarak yenilikçi bir yaklaşımla güncelleyeceğiz. Bizleri son derece ve her daim yakından ilgilendiren, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğimizin iyileştirilmesi ve Emlak Kanunu’nun çıkarılması için gerekli tüm çalışmalara ara vermeden devam edeceğiz.”

EMLAK SİTESİ KURULACAK

“Yeni dönemde oda bünyesinde altyapısı çok güçlü bir ‘emlak ilan sitesi’ kuracağız” diyen Akçam, bu sayede üyelerin portföylerinde bulunan gayrimenkulleri yayınlama ve paylaşma imkânı bulabilecekleri ciddi bir sosyal alt yapı oluşturacaklarının altını çizdi.

Hakan Akçam, şu açıklamalarda bulundu: “Aynı zamanda web sitemize bağlı olarak geliştirilecek bir “mobil uygulama”yı hayata geçirerek üyelerimizin odamız web sitesini takip edebilmeleri, sektörümüz ile ilgili güncel bildirim ve duyurulardan anında haberdar olabilmeleri, kolay ve hızlı ilan girişi ve paylaşımlarını yapabilmeleri sağlanacaktır. Hem meslektaşlarımızın hem de vatandaşlarımızın sektörümüzle alakalı güncel bilgilere sahip olabilmesi adına, düzenli olarak özel bir televizyon kanalında, akademik düzeyde eğitimler ve bilgilendirme programlar yapılacaktır. Sektörümüzün ve mesleğimizin geleceği adına eğitime verdiğimiz önem söz ve vaatlerle kalmayacak; odamız bünyesinde "eğitim kurulu" oluşturarak mesleki ve uzaktan eğitim programlarının geliştirilmesini sağlayacağız.

BELGELENDİRME ŞİRKETİ KURULACAK

Oda işletme hesabı üzerinden "belgelendirme şirketi" kurularak üyelerimize ücretsiz eğitimler sağlanacak ve ayrıca belgeleri de çok makul ücretle verilecektir. Oda yöneticilerinin (Başkan, Başkan Yardımcısı veya Yönetim Kurulu Üyelerinin) farklı yerlerdeki görevlendirmelerinde veya eksperlik hizmetinden alacakları bedellerin oda işletme hesabına aktarılmasını sağlayacağız.

BİLGİLENDİRME YAPILACAK

Her ay en az 2 defa meslektaşlarımızla "bilgilendirme toplantıları" yapacağız. Tüm meslektaşlarımıza emlak sözleşmelerini ücretsiz dağıtacak, düzenli olarak bölge bölge meslektaşlarımıza ziyaretlerde bulunacağız. Bu ziyaretlerin sürekliliğini sağlamak amacı ile ilgili ekipleri en kısa süre de oluşturacağız. Her gün oda yönetim kurulu üyelerinden 1 kişi odamızda nöbetçi bulunacaktır. Meslektaşlarımızın sorunlarına anında müdahale edilecektir. Her ay minimum 2 defa, oda personeli ve yönetim kurulu üyeleri "hizmet içi eğitime" tabii tutulacak yönetim kurulu üyelerimizin "halkla ilişkiler, ikna ve diksiyon eğitimleri" almaları sağlanacaktır. Tüm ilçe kaymakamları, belediye başkanları, tapu müdürlükleri ile sürekli diyalog hâlinde olarak meslektaşlarımızın hizmet alımında sorun yaşadığı durumlarda anında müdahale edeceğiz. Tapu müdürlüklerinde odamıza ait stantlar açıp meslektaşlarımızın tapu müdürlüklerindeki iş ve işlemlerinin takip edilmesi ve kolaylaşması anlamında destek vereceğiz. DASK sigorta poliçesi, odamıza kayıtlı ve borcu olmayan meslektaşlarımıza yılda 2 defa ücretsiz yapılacaktır. Bu hizmet mesai saatleri içerinde elektronik ortamda yapılıp poliçe kendilerine ulaştırılacaktır.

Tüm meslektaşlarımıza her yıl ücretsiz "Ferdi Kaza Sigortası" yapılacaktır. Odamızın işletme hesabı bünyesinde "Sigorta Şirketi" kurularak meslektaşlarımızın tüm sigorta poliçeleri (DASK, Ev, Sağlık Araç, Kasko vb.) yapılacaktır. Düzenli olarak "performans toplantıları" yapacağız. Her ay üyeleri arayıp oda çalışmaları ile ilgili memnuniyet anketi yapılmasını sağlayacağız. Sektörümüz ve mesleğimiz adına bakanlarımıza ve milletvekillerimize sürekli ziyaretler yapıp gerekli konuları istişare edeceğiz. Üye meslektaşlarımızdan bürokratlar çıkması yönünde çalışmalar yapıp destek sağlayacağız. Oda başkanlığının ve odanın kapısı herkese açık olacak. tüm Türkiye genelindeki oda ve dernek başkanlarıyla istişareler ederek Ankara'yı "merkez oda statüsü"ne getirmeye çalışacağız ve böylece meslektaşlarımıza hizmet adına her türlü çalışma sistemlerini oluşturacağız. Tüm ilan siteleriyle gerekli görüşmeleri yapıp odamız üyelerine özel indirim ve kampanyalar yapmalarını sağlayacağız. Bankaların haciz yoluyla aldıkları konutları adeta bir gayrimenkul danışmanı gibi satışa çıkarması konusu üzerinde durarak gerekli yerlere şikâyetlerimizi yapacağız. Faizsiz katılım sistemlerindeki işleyişin gayrimenkul danışmanlarına verdiği zararları araştırıp konuyla ilgili gerekli yerlere başvurularımızı yapacağız. Odamız bünyesinde bir başkan yardımcısı ve en az iki yönetim kurulu üyesini yetkilendirilerek bölgemizdeki tüm emlak danışmanlarının ihtiyaç ve taleplerini dinleyeceğiz. Ayrıca odamız bünyesinde istişare kurulu oluşturacağız. Akil insanlarla birlikte çalışmalarımıza devam edeceğiz. 65 yaş üstü ve engelli meslektaşlarımızdan oda aidatı almayacak tüm programlarımıza ücretsiz katılımlarını sağlayacağız. Yine bu bağlamda konu ile ilgili ekipler oluşturacağız. Mesleğe yeni başlayan belirli yaş aralığındaki genç arkadaşlarımızdan meslekteki ilk senelerinde oda aidatı almayacağız. Yine son derece önem verdiğimiz şehit yakınlarımız ve gazi meslektaşlarımızdan katiyen oda aidatı talep etmeyeceğiz. ATO Emlak Komitesi'yle ortak çalışmalara hız vereceğiz. Tamamen ücretsiz olarak oda bünyesinde üyelerimizin hizmetlerine sunulmak üzere 1 adet cenaze aracı ile birlikte meslektaşlarımızın yol yardımına ihtiyaç duydukları hâllerde kullanılmak üzere 1 adet kurtarıcı araç satın alacağız. Farklı ilan sitelerinin ev sahiplerinin satamadığı konutları peşin olarak almayı taahhüt etmeleri konusunu bilahare araştırıp gerekli yerlere şikâyet edeceğiz. Veraset Ve Harçlar Vergi Dairesi’nden alınan İlişik Belgesinin iptalini ve sistem üzerinden gönderilmesini sağlayacağız.

Hisseli Tapularda, Rızai Taksimde malikler arasında tarla vasfındaki arazilerde paylaşım yapılması konusunda yeni çalışmalar yapacağız.

2021 yıl sonu itibariyle Gayrimenkul Satış işlemlerinde Tapu Müdürlüklerinin Ekspertiz Raporu isteyeceği, sistemin çok yakında uygulamaya geçeceği konuşulmakla birlikte, söz konusu durumun uygulamaya konulmasının önüne geçeceğiz. Gayrimenkul ihtilaflarında mahkeme öncesi Tahkim Kurulu oluşturulacağı ve sistemin yakın zamanda hayata geçeceği konuşuluyor. Şayet sistem uygulamaya konulursa ilgili üyelerin muhakkak odamızdan olmasını sağlayacağız. Her yıl odamıza kayıtlı tüm üyelerimize 50 adet afiş ve 4 adet branda dağıtacağız. Gayrimenkul Danışmanlarının tabii tutulduğu Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe dair belirsiz ve muallak olup acilen revize edilerek çözümlenmesi gereken konular üzerinde duracağız. Bunlardan ilki zorunlu staja ilişkin net bir açıklama olmaması ve bu bağlamda vergi levhası ve çalışma ruhsatı olan şahısların mükellefiyet dönemindeki faaliyetlerinin staj olarak değerlendirilmesine yönelik çalışmalar yapacak olmamızdır.

Yine Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine tabii olarak uygulanan, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine aracılık eden Gayrimenkul Danışmanlarının hizmet bedelleri resmi olarak belirlenmeli bu doğrultuda söz konusu hizmet bedeli sadece müteahhitten değil mal sahibi tarafındanda karşılanmalıdır. Ayrıca Konut ve İşyeri kiralama hizmetlerinde Gayrimenkul Danışmanının hizmet bedeli yalnızca kiracı taraftan değil mal sahibi tarafından da sağlanmalıdır. Söz konusu düzenlemeler için gerekli başvuru dilekçelerini ve dava dosyalarını ilgili makamlara ulaştırdık.

Mesleğe yeni başlayan genç meslektaşlarımıza, işletmelerine ait tabela ve dijital kart odamız tarafından ücretsiz sağlanacaktır.

Bankaların icra yöntemiyle aldıkları gayrimenkullerin satıș ișlemleri ne yazıkki belli başlı firmaların tekelinde olup, doğrudan bankaya yapılan müracaatlarda dahi bu firmalara yönlendirme yapılmaktadır. Söz konusu firmalar bu yöntemle gayrimenkullerin satışı üzerinden %4 komisyon bedeli alarak, gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın emeklerini hiçe saymaktadır. Bunun yanı sıra; açık artırma usulü ile yapılan gayrimenkul satış işlemlerinde teminat olarak tahmini bedelin %10’u bloke edilip 10 gün süre ile bekletilerek elde edilen gelir nereye aktarılmaktadır? Mesleğimize yönelik tüm bu olumsuzlukları değerlendirip ilgili makamlara başvuru ve şikayetlerimizi gerçekleştirdik. Gündemimizde ve takibimizde olan tüm bu haksızlıklara Gayrimenkul Danışmanı meslektaşlarımızın da desteği ile dur diyeceğiz!

NELER YAPTIK?

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkan Adayı Hakan Akçam, bu güne hadar hayata geçirdikleri hizmetler hakkında da açıklamalarda bulundu.

Yaptıklarımız başlığı altında emeği, mesaisi ve hizmeti bulunan çalışmaları hatırlatan Akçam, şu açıklamalarda bulundu:

“Ankara'da bulunan gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızı ziyaret edip Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine girişlerine yardımcı olduk.

KOOPERATİFİ HAYATA GEÇİRDİK

Ülkemizde bir ilk olan ve ana yapısını bin 250 gayrimenkul danışmanının oluşturduğu, kuruluşu Etimesgut ilçemizde gerçekleşip Ankara’da bulunan tüm meslektaşlarımızın faydalanacağı Esnaf Kredi ve Kefalet Kooperatifi’ni hayata geçirdik. Bugüne kadar en az 1100 meslektaşımızı işletmelerinde ziyaret ederek sektöre ve mesleğe dair talep ve şikâyetlerini dinledik. Ziyaretlerimizi her daim sürdüreceğimize söz verdik.

EĞİTİMLER VERİLDİ

Ülkemiz genelinde Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip olan tüm gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın “insansız hava aracı” kullanımları için eğitim ve eğitim sertifikasını %50 indirim ile almalarını sağladık. Tüm dünyayı etkileyen Kovid-19 salgını sürecinde gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın anlaşmalı özel hastanelerden %30 indirim ile faydalanabileceği sözleşmeler imzaladık.

ÖZEL OKUL İNDİRİMİ GETİRDİK

Gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın çocuklarının yararlanmaları adına çeşitli özel okullarımızla %30 indirim sözleşmesi yaptık. Ziyaret ettiğimiz gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın talep ve şikâyetlerini iletmek amacı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tapu Daire Başkanı ve İlçe tapu müdürleri ile programlar gerçekleştirdik.

STAJ İMKANI SAĞLADIK

Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi’nde öğrenim gören öğrencilerimize iş yeri eğitimleri ve stajları konusunda çözüm ortağı OLDUK. TBB Başkanı Sn. Metin Feyzioğlu Beyefendi’yi ziyaret ederek hukuksal açıdan mesleğimize dair problemleri ilettik, bu bağlamda yeni kapsamlı sözleşmeler yapılması üzerine görüşmeler yaptık. Tapu ve Kadastro Genel Müdür Yardımcısı Sn. Metin Beyaz Beyefendi ile tapuda gerçekleştirilen işlemlerde gayrimenkul danışmanlarına resmî senede imza yetkisi verilmesi konusunda görüşme sağladık. Gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın işletmelerine POS cihazı bağlatma girişimimizi özel bir banka ile anlaşma sağlayarak sonuçlandırdık. Bu bağlamda komisyon oranlarının da 4 taksit seçeneğinde ve masrafsız olarak tahsil edilebilmesi imkanını sağladık. Özel bir sigorta şirketi ile ayda 5 adet deprem sigortası yaptırmaları karşılığında oda aidatını ödeyecekleri yönünde mutabık kaldık.

2500'den fazla gayrimenkul danışmanı meslektaşımıza fayda sağlayacağını düşündüğümüz ve mesleğe yönelik güncel bilgeler içeren “Hakan Akçam kitaplarını” tamamen ücretsiz olarak hediye ettik. Gayrimenkul Danışmanlığı Mesleği ve Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin düzenlenmesine dair talep ve görüşlerimizi bir siyasi partimizin genel başkanı aracılığı ile TBMM'ye bildirdik. Büyük bir akaryakıt istasyonu ile indirim kartı anlaşması yaparak yaklaşık 2400 meslektaşımızın ekstra %5 indirim ile akaryakıt ihtiyaçlarını gidermelerini sağladık. Mesleki çalışmalarınız sırasında yaşanan kusurlar veya satış sözleşmesinden kaynaklı tazminat ve ihmallerden doğan zararların tazmin edilmesini Mesleki Sorumluluk Sigortası ile hayata geçirdik.