Emlak Uzmanı Salim Taşçı, yeni yasa hakkında açıklama yaptı

Emlak Uzmanı hemşehrimiz Salim Taşcı, 1 Haziran 2022 tarihi itibariyle yürürlüğe giren kiralar ve konut satışlarını ilgilendiren yasa hakkında açıklamalarda bulundu.

Yeni yasanın halihazırda bulunan yasadan çok farklı olmadığını kaydeden Taşcı, “1 Haziran 2022 itibariyle kiralarla ilgili ve de konut satışlarını ilgilendiren yasa çıktı. Şu anda zaten kat mülkiyet kanunu zaten geçerlilikte, Türk Borçlar Kanunu da geçerlilikte. 2022 yılından önce kira kontratları yapanlar için herhangi bir aksaklık söz konusu değildir! Bir ev sahibi, kiracısını anam geliyor, babam geliyor, kızım geliyor, oğlum geliyor diye çıkarttığı takdirde yanlış beyanda bulunarak 3 yıl içerisinde bu evi kiraya veremez. Verdiği takdirde 1 yıllık tazminatı kiracıya ödemek mecburiyetindedir. Bu yasa var mı? Var. Devamlı oluyor mu? Şu anda gündemde. 10 yılı geçmiş bir kiracıyı kira kontratının dolmasından üç ay önce bildirim yaptığın takdirde tahliye ettirebilirsin. Bu da geçerli mi? Bu yasa da var mı ortada? Var. Tadilat yapacağım, şunu yapacağım derse bunu belgelemesi lazım. Belgelemedi yine kiracısına bir yıllık tazminatı ödemek mecburiyetinde. Bu yasa yürürlükte mi? Yürürlükte. O zaman bu neyin nesi de yeni yeni yasalar çıkarılmaya çalışılıyor” şeklinde konuştu.

MERDİVEN ALTINA GİDER

Taşcı, inşaat sektörünün şu anki halinde devam etmesi durumunda müteahhitlik ve emlakçılığın merdiven altına ineceğini söyledi. İnşaat sektörünün 229 kalem sektöre hitap ettiğini kaydeden Taşcı, şunları kaydetti; “2 bin 100 kalem de yan sektöre hitap eder. İnşaat sektörü bir ivme kazanmıştı. Ne oldu da birdenbire inşaat sektörü bu hale geldi de bunun neticesi ne olur biliyor musunuz? Müteahhitlik ve emlakçılık merdiven altına gider. Bir müteahhit ruhsat aldığı zaman kat irtifakı tesis eder, kazmayı vurmadan 20 katlı bir binada numaralandırmayı yapar, 4 Milyon TL veya 5 Milyon TL neyse satar ama tapuda arsa tapusu üzerinden verir. Bu da 20 Bin, 30 Bin TL’dir. Şimdi hangi müteahhit tutup ta bu rakama sattım diyecek? Mümkün değil. Vergilendirmenin yolu bu değildir.”

Emlak ve inşaat sektöründe vergilendirme de yapılması gerekenler hakkında da bilgi veren Taşcı, sözlerini şöyle sürdürdü; “Vergilendirmenin yolu tapu harçlarını iyileştirirsin, gelir vergilerini iyileştirirsin alıcı da satıcı da sattığı rakamı tam olarak bildirir, burada alıcı da rahat eder, satıcı da rahat eder. Belediyenin verdiği rayiç bir konut ta 200 bin TL diyelim bu kişi 5 Milyon TL’ye satıyor. 5 yılı doldurmadan satarsa sair kazanç doğar, 5 yılı geçmişse isterse trilyona satsın burada herhangi bir vergi söz konusu değildir. Müteahhitliği, emlakçılığı merdiven altına indirmemek için yasa koyucuların iyi düşünmesi lazım. Avrupa’da ki Hollanda’da ki kira sistemi burayla bağdaşmaz. Şimdi deniliyor ki puanlama sistemi. Hangi memurun, hangi personelin ev ev gidip te bu daire 3+1, bu daire 2+1 diyecek? Mümkün değil! Onun için de yasa koyucunun iyi düşünmesi gerekir.”