Sahte Vekalet İle Mülkünüzden Olmayın!

Emlak Uzmanı hemşerimiz Salim Taşcı, emlak sektöründe sahte vekalet ile mülklerin nasıl alındığını anlattı. Taşçı, aynı zaman da sahte vekalet ile mülklerin elden çıkmaması için alınması gereken önlemler hakkında da bilgiler verdi.

Taşçı, sahte vekalet ile mülklerin nasıl alındığını iki örnek ile açıkladı.

Taşçı ilk olarak şu örneği anlattı:” Yurt dışında olan bir bayan emlak vergisini vermek için İstanbul’da belediyeyi arıyor. Diyor ki benim bu yık ki emlak vergim ne olur? Belediye’deki memur bakıyor. Hanımefendiye diyor ki sizin mülkünüz yok burada bu mülk satılmış. Kadın karşı taraftan diyor ki ben mülkümü satmadım. Ne zaman satılmış? Filan tarihinde satılmış. Kadın Türkiye’ye geliyor. Bakırköy civarında 2,5 dönüm çok kıymetli, değeri de 10-15 milyon dolar yapan bir mülk. Kadın araştırıyor. Tapu dairesine gidiyor. Satıldığını görüyor. Kim satmış? Kendisi satmış gibi. Olur mu? Diyor. Orada da bir hastane raporu var. Bu kadın Türkiye’ye geldiğinde Feriköy de pazara gidiyor. Pazar da alışveriş yaparken nüfus kağıdını ve oğlunun nüfus kağıdını düşürüyor. Sahtekarlar bu nüfus kağıdını alıyorlar. Kadını öldü gösterip, bir hastaneden ölüm raporunu alıyorlar. Oğlunun üstüne bu malı intikal ettiriyorlar. İntikal ettirdikten sonra bu çocuk sahtekara vekalet vermiş oluyor ve vekalet ile satılmış oluyor. Kadın tabi mahkemeye gidiyor. Üçüncü bir kişinin üzerine geçmişse bu mülk üzerine Çamlık’ın veya Şekerpınarı’nın bir tas suyunu içecek.”

Emlak Uzmanı Salim Taşçı konuyla ilgili olarak ikinci olarak şu örneği paylaştı:” İstanbul yolunda 20-25 dönümlük bir arsa vardı ben satmıştım. O zamanın parasıyla 1 trilyon falandı. Sıfırlar atılmadan önce. Keçiören’den birisi benim bu sattığım kişiyi arıyor. Diyor ki; sizin şurada arsanız var. Bu arsaya 3 trilyon veren var. Satar mısın? Kişi diyor ki; tabi satarım. Mülkünün değeri o zaman 1,5 trilyon olsa yüzde 100 bir kar. O zaman diyor nüfus kâğıdı ile fotoğraf gönder. Keçiören’den bir adam dolandırıcının yanından geliyor. Nüfus kağıdını alıyor ve fotoğrafları alıyor ve gidiyor. 3-4 gün sonra dolandırıcı arıyor. Diyor ki; alıcı vazgeçti. O zaman nüfus kağıdını ve fotoğrafları geri gönderiyorum diyor. Aradan bir ay geçmeden bunu arıyorlar. Diyorlar ki; senin arsanın yanında bir arsa var. 500 milyara satıyorlar. Adam düşünüyor arsanın değeri bir buçuk trilyon eder. Adam 500 milyara satıyor. Hemen alayım diyor. Bir ipe bir cambaz çıkar. Türkiye’de iki cambaz çıkar. Biri tamahkar, biri de sahtekardır. Tamahkar hep aşağı düşer. Bu işte olduğu gibi. Tamam, alayım diyor ve kapora veriyor. Tapu’ya gidiyorlar. Tapu’da yanındaki arsayı alırken, ada parsel bir çağrışım yapıyor. Eyvah bu benim arsam diyor. Olayı görebiliyor musun? Adamın kendi arsasını adama satmaya çalışıyorlar. Orada imdat, şudur budur. Hemen tapucular falan müdahale diyor ama o arada sahtekar kaçıyor. Bu da verdiği kapora ile üstüne bir şekerpınar suyu içiyor.”

Emlak Uzmanı hemşerimiz Salim Taşçı, sahte vekalet ile mülklerin elden çıkmaması için alınacak önlemleri anlattı. Taşçı, açıklamasında: “Yapılacak işlem şudur; diyelim ki Ankara’da ant sokakta bir dairen var. İlgili tapu dairesine Ankara ili Çankaya ilçesi Ant sokak şu ada, şu parsel, şu adresteki taşınmazın malikiyim. Bizzat kendim tapu dairesine gelmeden adıma hiç kimse vekalet ile işlem yapamaz. Bunu iadeli, taahhütlü veya oraya giderek veya noterden bunu oraya işlettirdiğiniz takdirde eğer yine sahte vekalet ile ki yine oluyor; o zaman devlet direkt sorumlu oluyor. Devletin sorumluluğu dışında böyle bir uyarı yapmamışsan, sahte vekalet ile mülkün gitmiş. Hakim muvazaa arar. Hiç sahtekarla alan aramızda şu mülk on liraydı da ben beş liraya aldım böyle bir şey olabilir mi? Yok. Muvazaayı ispat edemeyeceği için sahtekar almış olduğu bu daireyi üçüncü bir kişiye satmışsa, yine bir bardak su içeceksin. Onun için çok dikkat etmek gerekir. Mutlaka ve mutlaka tapu dairelerine mülkünüzün olduğuna dair böyle bir beyanı işletmekten imtina da etmeyin, kaçınmayın da” ifadelerine yer verdi.