TOKİ Konutları Yapımının Olumlu ve Olumsuz Yönleri Var

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın geçtiğimiz günlerde duyurduğu TOKİ Sosyal Konut projesine başvurular 14 Eylül’de başladı ve yaklaşık bir haftalık sürede milyonlarca kişi başvurusunu gerçekleştirdi.

NASIL ETKİLEYECEK?

Dar gelirlinin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için bir fırsat olarak değerlendirdiği TOKİ konutlarından Yozgat’a da yapılacak olması vatandaşta heyecanı da beraberinde getirdi.

250 bin konut projesi kapsamında 2 bin 280 lira taksitle toplam 608 bin lira fiyatla 2+1, 3 bin 187 lira taksitle toplam 850 bin lira fiyatla 3+1 daireler inşa edilecek. Biz de bu durumu Yozgat’ta emlak sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren temsilcilerine sorduk. TOKİ konutları Yozgat'ta emlak sektörüne nasıl etki yaptı. Fiyatlarda değişiklikler artış veya düşüşler yaşanıyor mu? Sorusuna yanıt aradık.

KÖPÜK BİTTİ

Garanti Grup Emlak Sahibi Hayri Alkan, TOKİ konutları ile ilgili toplumda ciddi karşılık bulduğunu belirterek, “Cumhurbaşkanımızın açıklamış olduğu TOKİ Konutları ile alakalı toplumda ciddi bir karşılık buldu. Piyasaları da etkiledi. Köpük dediğimiz olay bitti. Artış durdu. Şu anda stabil devam ediyor. İmalat fiyatları sabit kaldığından dolayı düşeceğini düşünmüyorum. Ancak yükselmesi de engelledi. Kiralar ortalama değerleri buldu. Üst sektördeki evleri zaten etkilemiyor. Ama orta sektördeki evleri standart hale getirdi. Bundan da artış olmaz. Bizim işlerimizi de baya etkiledi. Çünkü orta ve alt sekmendeki ev fiyatları düşeceği beklentisinden dolayı piyasada bir çekilme olur” şeklinde konuştu.

KATKISI OLUR

Yapıtur Emlak Sahibi Harun Enes Akgün, şunları kaydetti; “TOKİ konutlarının yapılması emlak sektörünü etkilemesindeki kısım bir nebze hem satılık hem kiralık da olsun çevremizi ve halkımızı rahatlatacak. Özellikle kiralık durumlarında çok büyük sıkıntılar çekiyoruz. Ev sahipleri tarafından evlerin fiyatları yüksek olduğu için kiralık dairelere yöneliyor ve bulmakta sıkıntı çekiliyor. TOKİ konutları yapıldığında vatandaşlarımız ev sahibi olacaklar. Ev sahibi olduklarında ev sahipleri olarak kiralıklarda bir rahatlama yaşayacağız. Bu bizleri etkiler tabi. Bizim belli bir sirkülasyonumuz olur. Kirada oturan müşterilerimiz kendi evlerinde otururlar. Bu sayede bizlerinde kiralık portföyümüz artmış olur. Bu şekilde bize etkisi ve katkısı olur. Fiyatlarda değişik olacağını düşünmüyorum. Çünkü ülkemizde veya günümüzde artan bir fiyatın düştüğü nadir görülen bir şey. İnşaat maliyeti düşmediği sürece ev fiyatlarının da düşeceğini sanmıyorum.”

MEVKİ ÖNEM TAŞIYOR

TOKİ konutlarının hem olumlu hem de olumsuz yönleri olduğunu dile getiren Sevgi Emlak ortağı Hacı Kartal, “Yozgat’ta TOKİ birinci, ikinci ve üçüncü etap evlerini yaptılar. Bir nebze de olsa bunların emlak sektörüne zararı var. Bugün dördüncü TOKİ’de taşınmaya başladılar. Bu konuda bu olmadan Yozgat’ta büyük bir sıkıntı kira. Kiralık daire sıkıntısı büyük. Bizim sektöre biraz etki yapar. Bu olmaz diye bir şey yok. TOKİ dar gelirlilere karşı yapılan bir inşaat. İnsanlar ev sahibi olacak. Ama öyle değil. TOKİ bu şekilde memur katsayısı ve memur artışlarına göre yüzde 20/30 peşini kimse ödeyemez. Şuanda da yeri belli değil. Mevki ve yeri de önemli. Faydası da olur. Emlak sektörünü de etkiler. Fiyatlarda düşüş veya yükseliş olacağını sanmıyorum. Çünkü TOKİ’leri biraz daha uzak yerlere yapıyorlar. Uzak yerlere yaptıkları için şehir merkezinde yapılan şeyleri etkilemez” ifadelerine yer verdi.