Kahramanmaraş ve 10 ili etkileyen iki büyük depremin ardından yıkılmayan evlerde hasar tespit çalışmaları başlatıldı. Bazı mülk sahipleri binalarının dayanıklılığını öğrenmek için başvuru yaparken, bazı ev sahipleri de binamda riskli yapı çıkarsa yıkılır mı endişesiyle evlerine hasar tespiti için kontrol yaptırmıyorla. Bu durumdan korkan kiracılar, doğrudan başvuru hakları olmadığı için şikâyet yoluyla binanın durumunu öğrenebiliyorlar.
RİSKLİ YAPI TESPİTİNİ NASIL YAPTIRIR?
Riskli yapı tespiti, resmi rapor veya özel rapor diye ikiye ayrılır. Resmi rapor 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasına göre bir kişinin dahi gidip, karot aldırabildiği ve doğal olarak riskli yapı sürecinin başladığı, bu çerçevede de binanın mutlaka riskli yapı tespit edilmesi halinde yıkılması veya güçlendirilmesinin zorunlu olduğu malik veya kiracı ayırım yapmadan herkesin tahliyesinin zorunlu hale geldiği bir tespittir. Ancak taraflar bu yola girmeden veya bu süreci yaşamak istemeden de gidip özel rapor alabilirler. Özel rapor alımında herhangi bir şekilde taşınmazın tapu kaydına veya belediyedeki kaydına ‘riskli yapı tespiti’ kaydı işlenmez. Sadece malikler, alınan özel rapor sonrasında gerçekten de resmi anlamda riskli rapor alıp almayacaklarına da karar verebilirler. O şekilde hiçbir şey yapmadan da bekleyebilirler.
Riskli yapı raporu verilen binaya ne olur?
Bina riskli yapı olarak raporlanmışsa yıkılıp yeniden yapılmak veya güçlendirilmek zorundadır. Özel raporda ise böyle bir sorumluluk yoktur. Ama binaya resmi olarak riskli yapı raporu verilmişse maliklerin tapusuna riskli tapu şerhi işlenir. Maliklere tebligat yapılır. Maliklerin bu rapora karşı itiraz etme hakları vardır 15 günlük süre içerisinde, bu süre içerisindeki itirazları uygun görülmezse de riskli yapı kesinleşir ve kesinleştikten sonra da yıkılma veya yeniden güçlendirme süreci başlamak zorundadır.
KİRACI NASIL BAŞVURU YAPAR
Riskli yapı tespiti yani resmi rapor doğrudan malikler tarafından yapılabilir, sistem doğrudan maliklerin başvurusunu kabul etmektedir. Kiracıların ya da diğer hak sahiplerinin veya orayı kullananların böyle bir başvurusu bulunamaz. Ancak kanunda şikâyet yolu vardır, yani riskli yapı tespiti çerçevesinde binasının riskli olduğunu düşünen bir kiracı veya çocuğunu okula gönderen bir veli, bir şirkette çalışan işçi bu anlamda kendi işverenine, okul yönetimine ve mal sahibine yapmış olduğu bildirimlerde güvenlikle ilgili bir cevap alamıyorsa, karşı taraf bir rapor sunamıyorsa bu durumda bu kişiler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü’ne şikayet yolunu kullanabilir. Bakanlık il müdürlüğü, gittiği binada ciddi bir risk gördüyse, maliklere yazı yazar ve ‘bana yapılan şikâyet çerçevesinde malikler olarak 30 gün içerisinde karot alın, almazsanız ben aldırırım ve masrafını da size yazdırırım’ der. Doğrudan kiracının karot alma hakkı yoktur. Bakanlığa başvurarak şikâyet yoluyla kabul edilirse bakanlık vasıtasıyla aldırabilir.