Kira ödemelerinde yapılan kritik bir hata, kiracıların tahliye riskiyle karşı karşıya kalmasına neden olabiliyor. Hukukçular, kira bedelinin sözleşmede adı geçen kiraya veren dışında üçüncü kişilere ödenmesinin, borcu hukuken sona erdirmediğini vurguluyor. Bu durum, ev sahibinin kira ödenmediği gerekçesiyle icra takibi başlatmasına ve tahliye davası açmasına yol açabiliyor.
Ahmet Muaz Gezgin, kira ödemelerinde özellikle banka ve resmi kanalların kullanılmasının zorunlu hale geldiğini belirterek kiracıların dikkatli olması gerektiğini ifade etti.
Kira ödemesi kime yapılmalı?
Uzmanlara göre en güvenli yöntem, kira bedelinin doğrudan kira sözleşmesinde adı geçen ev sahibinin hesabına yatırılmasıdır.
Eğer ödeme ev sahibinin yakınına yapılacaksa:
- Bu durum yazılı belge ile kanıtlanmalı
- Sözleşmeye eklenmeli veya resmi şekilde kayıt altına alınmalı
Aksi halde yapılan ödeme geçerli kabul edilmeyebilir.
Üçüncü kişiye ödeme yapılırsa ne olur?
Kira bedelinin üçüncü bir kişiye yatırılması durumunda kiracı hukuki olarak borcunu yerine getirmiş sayılmayabilir.
Bu durumda ev sahibi:
- İcra takibi başlatabilir
- Kira alacağı talebinde bulunabilir
- Tahliye davası açabilir
Bu nedenle ödeme yapılan kişinin sözleşmede yer alması büyük önem taşıyor.
Elden kira ödemesinde ceza var mı?
2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeye göre kira ödemelerinin banka veya posta yoluyla yapılması zorunlu hale getirildi. Elden yapılan ödemelerde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza uygulanıyor.
Ceza tutarları ise şu şekilde:
- Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı: En az 28.000 TL
- İkinci sınıf tüccarlar ve çiftçiler: En az 14.000 TL
- Diğer mükellefler: En az 7.000 TL
Ayrıca kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesilebileceği ifade ediliyor.
Kiracılar nelere dikkat etmeli?
Uzmanlar, kiracıların mağduriyet yaşamaması için şu uyarılarda bulunuyor:
- Kira ödemelerini mutlaka banka üzerinden yapın
- Açıklama kısmına ödeme dönemi (ay ve yıl) yazın
- Ödemeyi sözleşmede adı geçen ev sahibine yapın
- Farklı kişiye ödeme yapılacaksa yazılı belge alın
Hukuki risk nasıl önlenir?
Kira ilişkilerinde en önemli unsurun yazılı belgeler ve resmi kayıtlar olduğu belirtiliyor. Banka dekontları ve sözleşme detaylarının eksiksiz olması, olası hukuki süreçlerde kiracının haklarını koruyor.
Uzmanlar, küçük görülen ödeme hatalarının ciddi sonuçlar doğurabileceğini vurgulayarak, kiracıların her adımda dikkatli hareket etmesi gerektiğini belirtiyor.
