Özellikle eski kiracıların ödedikleri düşük kira bedelleri, bazı ev sahiplerini çeşitli yollarla kiracıyı tahliye etmeye yöneltiyor. Ancak kiracıların yasal hakları oldukça açık ve güçlü. Uzmanlar, kiracıların ev sahiplerinden gelen gerekçelere hemen inanmamaları ve yasal yollarla haklarını aramaları gerektiğini vurguluyor.
Ev Sahibi Kiracıyı Keyfi Şekilde Evden Çıkaramaz!
Ev sahipleri genellikle şu gerekçelerle kiracıları evden çıkarmaya çalışıyor:
-
Evi kendisinin ya da bir yakınının kullanacağı
-
Evin satılacağı
-
Evin tadilat gerektirdiği
Ancak kiracılar bu tür bahanelerle evden çıkmak zorunda değil. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibinin ileri sürdüğü gerekçeyi ispat etme yükümlülüğü bulunuyor. Ev sahibi mahkemeye başvurduğunda, örneğin evi kendisinin kullanmak istediğini söylüyorsa, bu ihtiyacını belgelemek zorunda.
Emsal Kararlar Kiracıdan Yana!
Yargıtay’ın verdiği emsal kararlara göre, ev sahibinin "ihtiyaç" gerekçesi sunması yeterli değil. Mahkemeye sunulan belgelerle: Sağlık durumu Ailevi ihtiyaçlar Başka bir konutunun olup olmadığı
gibi unsurlar ayrıntılı olarak inceleniyor. Örneğin, ev sahibi "hastayım, hastaneye yakın olduğu için bu evde oturmalıyım" derse, bu hastalığı belgelemek ve başka evi olmadığını ispatlamak zorunda. Aksi halde mahkeme davayı reddediyor ve kiracı evde oturmaya devam ediyor.
Kiracıların Hakları: İtiraz Etme ve Mahkemeye Gitme Hakkı Var
Ev sahibinin sözlü ya da yazılı talepleri karşısında kiracıların itiraz etme ve tahliye talebini reddetme hakkı bulunuyor. Bu tür durumlarla karşılaşan kiracılara önerilen adımlar şunlardır:
-
Ev sahibinden resmi tebligat bekleyin.
-
Gerekçeyi kabul etmeyin, noter kanalıyla yazılı yanıt verin.
-
Gerekirse hukuki danışmanlık alın ve mahkemeye başvurun.
Unutmayın, ev sahibi kira sözleşmesi devam ederken keyfi nedenlerle kiracıyı evden çıkaramaz.
