Kira sözleşmesi Mart ayında yenilenecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Mart 2026 kira artış oranının ne kadar olacağını merak ediyor. Türkiye’de kira artışlarında yasal üst sınır, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
TÜİK’in 3 Mart 2026 tarihinde açıklayacağı Şubat ayı enflasyon verisi, Mart ayı kira zammını doğrudan belirleyecek. Açıklama sonrası 12 aylık ortalama TÜFE yeniden hesaplanacak ve böylece uygulanacak zam oranı kesinleşecek.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Kaçtı?
Ocak ayı enflasyon verilerine göre oluşan tablo şu şekildeydi:
-
Aylık TÜFE artışı: %4,84
-
Yıllık TÜFE: %30,65
-
12 aylık TÜFE ortalaması: %33,98
Bu veriler doğrultusunda Şubat ayında kira artış oranı %33,98 olarak uygulanmıştı. Mart ayında ise Şubat enflasyonunun eklenmesiyle birlikte oran yeniden şekillenecek.
Mart 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış hesaplaması oldukça net bir formüle dayanır:
Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + 12 Aylık TÜFE Ortalaması)
Örnek hesaplama (varsayım %34 artış üzerinden):
-
Mevcut kira: 10.000 TL
-
Zam oranı: %34
-
Artış tutarı: 3.400 TL
-
Yeni kira: 13.400 TL
Kesin oran TÜİK verisi açıklandıktan sonra netleşecektir.
İş Yeri Kiralarında Durum Farklı mı?
İş yeri kiralarında da aynı şekilde 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak uygulanır. Sözleşmede farklı bir artış oranı yazıyorsa ve bu oran TÜFE’yi geçmiyorsa, sözleşmedeki oran geçerli sayılabilir. Ancak TÜFE’yi aşan oranlar hukuken geçersizdir.
TEFE-ÜFE mi TÜFE mi Geçerli?
2019 yılında yapılan yasal düzenleme sonrası kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alsa dahi, güncel uygulamada yasal üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır.
Mart 2026 Oranı Yüksek mi Olacak?
Ekonomistler, aylık enflasyon trendine bağlı olarak kira artış oranında sınırlı bir değişim yaşanabileceğini belirtiyor. Eğer Şubat enflasyonu yüksek gelirse 12 aylık ortalama yukarı yönlü güncellenebilir; düşük gelmesi halinde ise oran gerileyebilir.
Sonuç olarak Mart 2026 kira artış oranı, 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklanacak enflasyon verisiyle kesinleşecek. Kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracıların resmi veriyi bekleyerek hesaplama yapması gerekiyor.