Ev Sahibi Olanlar Dikkat Başınız Ağrıyabilir

Yargıtay’ın Kararı Ne Anlama Geliyor?

Binaların balkonları, dış cepheden pay aldıkları için diğer odalardan farklı olarak kabul edilmekte ve binanın ortak alanları arasında sayılmaktadır. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak herhangi bir tadilat ve değişiklikte apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekmektedir. Bu iznin alınmaması durumunda, cam balkonlar kaçak yapı olarak değerlendirilecektir.

Emsal Kararın Detayları

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı karar ile cam balkon yaptıran milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karara göre, kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı vurgulandı. Bu karar, cam balkon yaptırmak isteyen kişilerin apartmandaki diğer kat maliklerinin yazılı iznini almaları gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.

Dava Konusu: Balkon ile Mutfak Birleştirme

Davaya konu olan olayda, 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan bir balkonun eski haline getirilmesi talebiyle dava açıldı. Dosya içeriğinden ve bilirkişi raporundan anlaşıldığı üzere, davalıya ait bağımsız bölümdeki mutfakla bağlantılı balkon, mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarın kaldırılarak birleştirildi ve balkon PVC malzeme ile kapatıldı. Bu değişiklik, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağı için projeye aykırı olarak değerlendirildi.

Mahkeme Kararının Detayları

Mahkeme, balkonun kapatma malzemesinin saydam veya ışık geçirmeyen nitelikte olmasının, bina statiğini etkilememesinin ve çevreye zarar vermemesinin önemli olduğuna dikkat çekti. Ancak, projeye aykırı olarak balkonun kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerektiği kararına rağmen, balkonun daire içine alınarak kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, diğer kat maliklerine zarar vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye sokmadığı gerekçeleriyle talebin reddedildiği belirtildi. Yargıtay’ın bu kararı, cam balkon yaptırmayı düşünen veya yaptırmış olan kişiler için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Apartmanlarda yapılacak her türlü tadilat ve değişiklikte diğer kat maliklerinin yazılı izninin alınmasının yasal bir zorunluluk olduğunu unutmamak gerekiyor. Aksi takdirde, yapılan cam balkonlar kaçak yapı olarak değerlendirilecek ve yasal yaptırımlarla karşılaşılabilecektir.