Türkiye genelinde başlatılan 500 bin konutluk sosyal konut projesi, dar ve orta gelirli vatandaşlar için önemli fırsatlar sunuyor. 81 ili kapsayan bu büyük projede fiyatlar piyasa koşullarına göre oldukça avantajlı. İstanbul’da satış fiyatları 1 milyon 950 bin TL ile 2 milyon 950 bin TL arasında değişirken, diğer illerde 1 milyon 800 bin TL’den başlıyor. TOKİ tarafından geliştirilen projelerde arsa maliyeti ve kâr amacı bulunmadığı için fiyatlar özel sektöre kıyasla yüzde 40-50 oranında daha düşük seviyede tutuluyor.
Ayrıca, ikinci el piyasasında ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul'da 53 bin TL’yi geçmiş durumda. Buna karşılık sosyal konut projelerinde sıfır ve depreme dayanıklı evlere çok daha düşük fiyatlarla sahip olunabiliyor. Bu durum, sosyal konutların hem yeni hem de ekonomik açıdan daha erişilebilir bir alternatif sunduğunu ortaya koyuyor.
Aidat Gibi Taksit, Uzun Vade Seçeneği
Proje kapsamında sunulan ödeme seçenekleri de dikkat çekiyor. İstanbul’da aylık taksitler 7 bin 313 TL ile 11 bin 63 TL arasında değişirken, diğer illerde bu rakam 6 bin 750 TL’den başlıyor. Taksitler, yılda iki kez memur maaş artış oranına göre güncelleniyor. Ancak TOKİ, bu oran yüksek olursa vatandaşları zorlamamak adına daha düşük artış uygulayabiliyor.
20 yıla varan vade ve yüzde 10 peşinat imkânı, dar gelirli ailelerin konut sahibi olmasını kolaylaştırıyor. Tüm bu avantajlar, aidat öder gibi ev sahibi olma fırsatını beraberinde getiriyor. Öte yandan TOKİ projeleri depreme dayanıklı yapıları ve sosyal donatılarıyla güvenli bir yaşam alanı sunuyor. Zemin artı 4 katı geçmeyen binalar ve geniş yeşil alanlar, bu projeleri sadece ekonomik değil, aynı zamanda yaşam kalitesi açısından da cazip kılıyor.
Kiralık Sosyal Konutlarla Yeni Model
Proje kapsamında ilk defa devlet eliyle kiralık sosyal konut üretimi de başlıyor. İlk etapta İstanbul’da 15 bin konut inşa edilecek ve bu evler dar gelirli ailelere kurayla kiralanacak. Kiralama süresi 3 yıl olacak ve kira bedelleri bölgedeki ortalama fiyatların yarısı kadar olacak. Örneğin, Başakşehir’de ortalama 30 bin TL olan bir kira, bu projede 15 bin TL’ye kadar düşecek.
Bu model sayesinde evini henüz satın alamayan memurdan, yeni evlenen çiftlere kadar geniş bir kesim devlet güvencesiyle uygun fiyatlı kiralık evlere erişebilecek. Ayrıca, evi kentsel dönüşüme giren vatandaşlar da geçici bir süre bu konutlardan yararlanabilecek.
Projeye başvurular 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında yapılacak. Kuralar ise 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilecek. Konutların teslimi Mart 2027 itibarıyla başlayacak ve 2028 ortasında tamamlanması planlanıyor. İstanbul’da kiralık konutların inşaatları ise başlamış durumda ve teslimlerin bir yıl içinde gerçekleşmesi hedefleniyor.
