Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), tapu işlemlerinde düşük bedel beyanına karşı geniş kapsamlı denetim süreci başlattı. 2026 yılının ilk ayında Türkiye genelinde on binlerce tapu sahibine resmi bildirim gönderildi. Tebligat alan kişilerden, son 5 yıl içinde yaptıkları taşınmaz alım-satım işlemleri için 5 gün içinde izahat vermeleri istendi.
Yetkililer, son yıllarda tapu işlemlerinde satış bedelinin düşük gösterilmesinin yaygınlaştığını ve bu durumun vergi kaybına yol açtığını belirtiyor.
Tapu Harcı Yüzde 4 Olarak Uygulanıyor
Türkiye’de taşınmaz satışlarında tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranında tahsil ediliyor. Bu tutar alıcı ve satıcı arasında paylaşılıyor.
2025 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Bu yüksek işlem hacmi, tapu denetimlerinin artırılmasında önemli rol oynadı.
Uzmanlara göre yüksek harç tutarları, bazı alıcı ve satıcıların satış bedelini düşük göstermesine neden olabiliyor.
Vergi Ziyaı Cezası Yüzde 100’e Çıkarıldı
Meclis’te kabul edilen yeni düzenleme ile tapuda usulsüz beyanın cezası ciddi şekilde artırıldı. Daha önce %25 olan vergi ziyaı cezası artık %100 olarak uygulanacak.
Yeni düzenlemeye göre:
-
Gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasındaki fark tespit edilecek
-
Eksik ödenen harç yeniden hesaplanacak
-
Farkın iki katı kadar ceza uygulanabilecek
Bu düzenleme, tapuda düşük bedel gösterme uygulamasını caydırmayı hedefliyor.
5 Gün İçinde Savunma Yapana Ceza Yok
GİB tarafından gönderilen tebligatlarda, vatandaşlara önemli bir fırsat da sunuluyor. Tebligatı alan kişiler, 5 gün içinde başvuru yapıp durumu kabul ederlerse vergi ziyaı cezası uygulanmayacak.
Bu durumda yapılacak ödeme:
-
Satış yılına ait harç farkı
-
Geçen süreye ait yasal faiz
Bu yöntem, “pişmanlık başvurusu” olarak adlandırılıyor.
Başvuru Yapmayanları Ağır Mali Yük Bekliyor
Tebligata rağmen başvuru yapmayan veya savunma vermeyen kişiler için ağır yaptırımlar uygulanacak.
Başvuru yapılmazsa:
-
Vergi ziyaı cezası %100 uygulanacak
-
Harç farkı ve faiz tahsil edilecek
-
Toplam ödeme tutarı katlanabilecek
Uzmanlar, tebligat alan vatandaşların süreyi kaçırmamaları gerektiği konusunda uyarıyor.
Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı
Maliye uzmanlarına göre bu denetim süreci önümüzdeki dönemde daha da genişletilecek. Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Tebligat alan kişilerin:
-
Süreyi kaçırmaması
-
GİB’e başvuru yapması
-
Belgelerini hazırlaması
büyük önem taşıyor.
