Tapusunu Yıl Bitmeden Almayan Üç Kat Fazla Ödeyecek: Son 23 Gün

2026 yılında emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışlar bekleniyor. Özellikle tapusunu henüz almamış konut sahipleri için 31 Aralık 2025 tarihi büyük önem taşıyor. Yeni yılda yürürlüğe girecek düzenleme ile birlikte, rayiç bedellerin hesaplanmasında kullanılacak katsayının üç katına kadar artırılması mümkün olacak. Bu da tapu işlemlerini geciktirenler için önemli bir mali yük anlamına geliyor.

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, yeni vergi değerleri, 2025 yılındaki değerlerin en fazla iki katı kadar artabilecek. 1 birim değer için, 1 + 2 şeklinde hesaplanarak toplamda 3 birime kadar çıkabilecek yeni sistem, önümüzdeki yıllarda da kademeli şekilde uygulanacak. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi değeri her yıl bir önceki yılın üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.

Tapu Harçlarında Yüksek Ödemeler Kapıda

Yeni hesaplama yöntemi, özellikle konut alıp henüz tapu işlemini tamamlamamış kişiler açısından önemli sonuçlar doğuracak. Mevcut uygulamada birçok vatandaş, tapu harçlarını emlak vergisine esas alınan bedel üzerinden ödüyor. Ancak 2026 itibarıyla rayiç bedellerin yükselecek olması, tapu harçlarını da katlayacak.

Örneğin, 2025 yılı vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında değeri en fazla 9 milyon TL olarak hesaplanabilecek. Bu durumda, şu an 120 bin TL olan tapu harcı 360 bin TL’ye yükselecek. Alıcı ve satıcı, ayrı ayrı 180 bin TL ödeme yapmak zorunda kalacak.

Uzmanlar, tapu işlemlerinin yeni yıla bırakılmaması gerektiğini vurguluyor. Özellikle gerçek satış bedeli ile 2026 yılında uygulanacak üst sınır karşılaştırıldığında, yıl sonuna kadar işlemlerini tamamlayanlar ciddi bir maliyet avantajı elde edecek. Bu nedenle, 31 Aralık tarihine kadar tapusunu almamış olan konut sahiplerinin işlemlerini sonuçlandırması öneriliyor.