Konut Piyasası Düşüşte Arsa Yükselişte! Arsaya Yüksek Talebin Ardındaki Sırrı Açıklıyoruz!

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, ülke genelinde Ocak-Ekim döneminde toplam 2 milyon 419 bin gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bini konutlardan oluşurken, diğer gayrimenkul türlerinde önemli bir artış yaşandı. Genel olarak arsa, arazi, tarla ve ticari gayrimenkul satışları yılın ilk 10 ayında 1 milyon 426 bin seviyesine ulaşarak tarihin en yüksek satış dönemine tanıklık etti.

Satışlardaki Artışın Arkasındaki Etkenler

Artışın temel sebepleri üzerine Gayrimenkul Uzmanı, özellikle konut alımlarında sınırlı kredi erişimine sahip yatırımcıların arsa ve arazi yatırımlarına yönlendiğini belirtiyor. Pandemi sonrasında insanların alternatif yaşam alanlarına duyduğu ihtiyaç, deprem riski taşıyan yapı stoğu, ve krediye ulaşmanın zorluğu, arsa ve arazilere olan ilgiyi artırıyor.

Yatırımcıların Alternatif Planları ve Bölge Tercihleri

Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle yeni ev alamayan vatandaşların, arsa alarak üzerine ev inşa etme veya arazi alarak gelecekte imar gelirse değerlendirme planları yaptığı belirtiliyor. Özellikle bütçe doğrultusunda farklı alternatifleri değerlendirme isteği, farklı bölgelerde arsa ve tarla yatırımlarını yönlendiriyor.

Talep Gören Bölgeler: İstanbul ve Çevresi

Arsa ve tarla taleplerinde İstanbul ve çevresinin öne çıktığını ifade eden Özelmacıklı, Anadolu yakasında Çekmeköy, Sultanbeyli, Pendik bölgesinde, Arnavutköy, Çatalca gibi bölgelerde yoğun talep olduğunu belirtiyor. Trakya'nın tamamı ile Marmara bölgesinde İstanbul'a yakın bölgeler, arsa ve tarla talebinde öne çıkan yerler arasında bulunuyor.

Riskli Alanlarda Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Özelmacıklı, sosyal medyada pazarlanan arsa ve tarlalarda karşılaşılan problemlere dikkat çekiyor. Hisseli satışlar, kaçak yapılar ve buna bağlı yıkımlar gibi risklerin olduğu bölgelerde alıcıların sadece ilanlara değil, aynı zamanda bölge araştırmasına ve imar kontrolüne önem vermesi gerektiğini ifade ediyor.

Hukuki Risklere Karşı İnceleme ve Kontroller

Yatırımcılara, tarım arazisi alırken inceleme yapmaları ve arazi durumu, kooperatiflerle ilgili riskler gibi kriterleri belirlemeleri konusunda uyarılarda bulunan Özelmacıklı, 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu çerçevesinde hukuki risklere karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Özellikle alınan yerin inşaat yapılıp yapılmayacağı, tarla durumu gibi faktörlerin kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor.