Yatırımcı açısından yeni konutlar sadece yüksek kira getirisi sağlamakla kalmıyor; daha kolay kiralanabilir olmaları ve bakım maliyetlerinin düşük olması da avantaj sağlıyor. Kısa vadede yüksek kira primi, uzun vadede ise değer koruma avantajı sunuyor.
Kira belirlemede konutun yaşı kadar lokasyonun da etkisi büyük. İstanbul başta olmak üzere sahil ve turizm ağırlıklı Muğla, İzmir, Çanakkale ile göç alan Antalya ve büyük istihdam merkezlerinden Ankara, yeni konut kiralarının en yüksek olduğu iller arasında yer alıyor. Bu illerde arsa kıtlığı, güçlü talep ve nitelikli site projeleri yeni konutların kira primini yukarı çekiyor.
Ortalamanın altında seyrediyor
Buna karşın Şırnak, Kilis, Elâzığ, Bayburt gibi illerde yeni dairelerin metrekare kiraları ülke ortalamasının belirgin altında seyrediyor. Talep esnekliği, gelir düzeyi ve arsa arzı, bu bölgelerde kiraların düşük kalmasında etkili oluyor.
Özellikle Muğla gibi bazı turistik bölgelerde eski dairelerin yoğunluğu, bazı noktalarda eski konutların kira ortalamasının yeni dairelerden daha yüksek görünmesine yol açabiliyor.
Yozgat’ta durum nasıl?
Yozgat özelinde bakıldığında ise yeni dairelerin kira primi 188 TL eski dairelerde 99 TL ile ülke ortalamasının biraz altında olduğu görülüyor. İl genelinde konut talebinin sınırlı olması ve yeni projelerin sayısının düşük olması, yeni dairelerin kiralarını artırmada sınırlı etkili oluyor. Bu durum, yatırımcılar için kısa vadede kira geliri açısından büyük fırsat sunmasa da, modern ve düşük bakım gerektiren konut arayanlar için avantajlı bir seçenek oluşturuyor.
Uzmanlar, kira belirlenirken konutun yaşının ve mahalle/mikro lokasyonun birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Yeni konutlar hem kısa vadeli kira avantajı hem de uzun vadede değer koruma sağlama potansiyeli ile yatırımcıların radarındaki öncelikli seçenekler arasında yer alıyor.