Bankalar Tek Tek Sıraladı: 1 Milyon TL Konut Kredisinin 120 Ay Vadeyle Ödeme Planı!

Kira fiyatlarındaki artış ve gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, vatandaşları yeniden ev sahibi olma planlarına yönlendiriyor. Merkez Bankasının para politikasında attığı adımların ardından bankacılık sektöründe konut kredisi faiz oranları yeniden şekillendi. Hayalindeki evi almak için nakit açığını banka finansmanıyla kapatmak isteyenler için 1 milyon liralık standart bir konut kredisinin 120 ay vadeli maliyet dökümleri ortaya çıktı. Bankalar arasındaki faiz rekabeti, tüketicinin cebinden çıkacak toplam tutarda yüz binlerce liralık fark yaratıyor.

1 Milyon Lira İçin 120 Aylık Ödeme Planları

Piyasada en çok tercih edilen 10 yıl vadeli konut kredisi paketlerinde, kamu ve özel bankalar farklı faiz politikaları izliyor. Güncel piyasa verilerine göre, 1.000.000 TL tutarında konut kredisi kullanmak isteyen bir vatandaşın karşısına çıkan en uygun maliyet tabloları şu şekilde sıralanıyor:

• Ziraat Bankası: Sektördeki en düşük oranlardan birini sunan kamu bankası, aylık yüzde 2,49 faiz oranıyla öne çıkıyor. Bu oranla 1 milyon liranın aylık taksiti 26.273 TL seviyesinde hesaplanıyor. 120 ayın sonunda bankaya yapılacak toplam geri ödeme tutarı ise 3.189.384 TL oluyor.

• Vakıf Katılım: Katılım bankacılığını tercih edenler için yüzde 2,69 kâr payı oranıyla finansman sağlanıyor. Bu seçenekte aylık ödemeler 28.061 TL seviyesine yerleşirken, 10 yıllık sürecin sonundaki toplam fatura yaklaşık 3.404.884 TL sınırına ulaşıyor.

• Akbank: Özel bankalar arasında rekabetçi bir oran sunan Akbank, yüzde 2,89 faiz oranı uyguluyor. Bu pakette aylık ödemeler 29.879 TL seviyesine çıkarken, vade sonundaki toplam ödeme 3.627.175 TL olarak gerçekleşiyor.

• Garanti BBVA: Yüzde 3,14 faiz oranı uygulayan kurumda aylık taksit yükü 32.188 TL olarak belirleniyor. Vade sonunda tüketici anapara ve faizlerle birlikte toplam 3.904.140 TL geri ödeme yapıyor.

Evin Değerine Göre Kredi Sınırları Değişiyor: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu mevzuatlarına göre, satın alınacak evin ekspertiz değerine göre çekilebilecek maksimum kredi tutarı farklılık gösteriyor. 2026 yılı kuralları çerçevesinde ekspertiz değeri 5 milyon TL ve altında olan A veya B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlarda evin değerinin yüzde 90'ına kadar kredi kullanılabiliyor. Ancak üzerine kayıtlı başka bir konut bulunan tüketiciler için bu azami kredi oranları yüzde 75 oranında daraltılarak uygulanıyor ve çok daha yüksek bir peşinat ödenmesi zorunlu hale geliyor.

Başvuru Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Ek Masraflar

Konut kredisi kullanırken sadece aylık taksitlere ve faiz oranlarına odaklanmak, tüketicileri beklenmedik masraflarla karşı karşıya bırakabiliyor. Bankalar, onaylanan kredi tutarı üzerinden binde 5 oranında yasal tahsis ücreti kesiyor. 1 milyon liralık bir kredide bu rakam 5.000 TL tutarında tek seferlik bir kesinti anlamına geliyor.

Bunun yanı sıra zorunlu deprem sigortası, konut paket sigortası ve evin değerini resmi olarak belirleyen bağımsız ekspertiz firmalarına ödenen ücretler de başlangıç maliyetlerini ciddi oranda artırıyor. Kredi sicili düşük olan tüketicilerin karşısına liste fiyatlarından çok daha yüksek faiz oranlarının çıkabileceği de bütçe planlaması yaparken unutulmamalıdır.