Yargıtay'dan kiracıları sevindiren emsal kira kararı

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar çıktı. Tahliye baskısı ve icra tehdidi nedeniyle fazladan ödeme yaptığını ileri süren bir kiracının açtığı dava, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararıyla farklı bir boyut kazandı. Yüksek Mahkeme, hukuki dayanağı bulunmadan tahsil edilen fazla kira bedelinin geri istenebileceğine hükmederek benzer uyuşmazlıklara emsal olabilecek önemli bir karar verdi.

Karar, özellikle kira anlaşmazlığı yaşayan milyonlarca kiracı ve ev sahibi açısından dikkatle takip ediliyor.

Tahliye baskısı nedeniyle fazladan ödeme yaptığını öne sürdü

Dosyadaki bilgilere göre kiracı, kira ödemelerini düzenli olarak ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırıyordu. Ancak bir süre sonra tahliye edilmesi yönünde baskı gördüğünü, elektriklerinin kesileceği yönünde tehdit edildiğini ve hakkında kira borcu bulunduğu iddiasıyla icra takibi başlatıldığını öne sürdü.

Süreç içerisinde ev sahibinin eşinin, hesabına yatırılan kira bedellerini "kiraya veren kişi olmadığı" gerekçesiyle iade etmeye çalıştığı da dosyada yer aldı. Yaşanan gelişmeler üzerine kiracı, icra baskısı nedeniyle 9 bin 822 lira tutarında fazladan ödeme yaptığını belirterek ödediği paranın geri verilmesi için dava açtı.

Yerel mahkeme davayı reddetti

Davaya bakan ilk derece mahkemesi, kiracının talebini reddetti. Mahkeme, ödemenin resmi ödeme emri tebliğ edilmeden ve kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yapıldığı gerekçesiyle davanın kabul edilemeyeceğine karar verdi.

Ayrıca mahkeme, davayı kaybeden kiracının karşı tarafa vekalet ücreti ödemesine de hükmetti.

Yargıtay: Fazla tahsil edilen para iade edilmeli

Dosyanın Yargıtay'a taşınmasının ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını değerlendirdi.

Yüksek Mahkeme, olayın kesinleşmiş bir icra takibi kapsamında zorla tahsil edilen bir alacak olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Kararda, uyuşmazlığın kira ilişkisi çerçevesinde hukuki dayanağı olmadan tahsil edilen fazla ödemenin iadesine ilişkin olduğu vurgulandı.

Bu gerekçeyle yerel mahkemenin kararı kanun yararına bozulurken, kiracının ödediği fazla tutarın hukuki yönden yeniden değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.

Vekalet ücreti kararı da bozuldu

Yargıtay, yalnızca fazla kira ödemesiyle ilgili değil, yerel mahkemenin kiracı aleyhine hükmettiği vekalet ücreti konusunda da hukuka aykırılık tespit etti.

Kararda, kiracıya yüklenen vekalet ücretinin ilgili mevzuata uygun olmadığı belirtilerek bu yönüyle de yerel mahkeme kararının isabetli olmadığı ifade edildi.

Benzer davalar için emsal niteliği taşıyor

Uzmanlara göre Yargıtay'ın verdiği bu karar, özellikle tahliye baskısı, icra tehdidi veya benzeri nedenlerle hukuki dayanağı olmadan fazla ödeme yaptığını iddia eden kiracılar açısından emsal niteliği taşıyor.

Ancak hukukçular, her kira uyuşmazlığının kendi delilleri ve koşulları çerçevesinde ayrı değerlendirildiğine dikkat çekerek, kararın otomatik olarak tüm davalara uygulanmayacağını vurguluyor.

Yargıtay'ın son kararı, kira uyuşmazlıklarında hukuki dayanak olmadan tahsil edilen bedellerin yargı denetimine tabi olduğunu bir kez daha ortaya koyarken, kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklarda emsal gösterilebilecek önemli kararlar arasında yerini aldı.