İstanbul'un en çok aranan il olduğu ancak satılık konut fiyatlarında ve kira miktarlarında gerileme yaşandığı belirlendi. Bu veriler, konut piyasasındaki eğilimleri anlamak ve geleceğe dair beklentileri değerlendirmek adına önemli bir gösterge oluşturuyor.
Konut Satışlarında Genel Durum
Ekim ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761'e geriledi. Bu azalış, 10 ayda toplamda yüzde 14,3'lük bir düşüşü beraberinde getirdi. Özellikle ipotekli konut satışlarında yüzde 58'lik büyük bir azalış yaşandı ve bu satışlar toplamda yüzde 5,9'a düştü.
Kiralık Konutlardaki Fiyat Değişimi
Emlakjet'in verilerine göre, Türkiye genelinde ekim ayında satılık konut fiyatlarında belirgin bir artış olmazken, kiralık konut fiyatları yüzde 4 oranında düştü. Önceki ayda da benzer bir düşüş yaşanmıştı. Ayrıca, ekimde kiralık ve satılık konut arama trendinde bir değişim gözlendi; aramaların yüzde 56'sı satılık, yüzde 44'ü ise kiralık konutlar için yapıldı.
İstanbul'un Konut Piyasası
İstanbul, en çok konut aranan iller sıralamasında ilk sırada yer alsa da, bu megakentte satılık konut fiyatları yüzde 1, kiralık konut fiyatları ise yüzde 3 oranında düştü. Bu, İstanbul'un konut piyasasında görülen dengesizlikleri ve talep üzerindeki baskıları yansıtıyor.
İlçe Bazında Değerlendirme
Beylikdüzü, ilçeler arasında konut arama sıralamasında lider oldu. Bu durum, özellikle bu bölgede konut talebinin yüksek olduğunu gösteriyor. Diğer taraftan, Alanya ve Bandırma ilçelerine ilişkin il olma beklentisi olduğu belirlendi. Bu beklenti, gayrimenkul değerlerinin artabileceği düşüncesini beraberinde getiriyor.
Emlakjet Üst Yöneticisinin Değerlendirmesi
Emlakjet Üst Yöneticisi Tolga İdikat, il olma potansiyeli taşıyan ilçelere yönelik yapılan araştırmanın sonuçlarına dikkat çekti. Katılımcıların özellikle Alanya ve Bandırma ilçelerinde il olma beklentisi taşıdığı ve bu durumun gayrimenkul değerlerini etkilediği ifade edildi. İdikat, ayrıca konut satışlarındaki düşüşü, düşük faizli kredi kampanyası beklentisinin etkilediğini belirtti.
Emlakjet Katılımcılarının Görüşleri
Emlakjet'in katılımcılarından alınan cevaplar, Alanya ve Bandırma ilçelerine yönelik il olma beklentisini vurguluyor. Bu beklenti, söz konusu bölgelerde satılık ve kiralık fiyat artışlarının gözlemlendiğini ortaya koyuyor. Ancak, Alanya'da mevsimsel fiyat dalgalanmalarının yaşanması, ilçenin potansiyeline rağmen fiyat değişimini negatif etkiliyor.
Bölgesel Bazda Değerlendirmeler
Bandırma'da kiralık konut portföyünün durma noktasına geldiğine ve satılık konutta bir yavaşlama yaşandığına dair bilgiler öne çıkıyor. İlçede arsa ve tarlaya olan talebin ve İstanbullu yatırımcıların ilgisinin arttığı ifade ediliyor. Alanya'da ise konut kredi faizlerinin yüksekliğinin talebi durma noktasına getirdiği belirtiliyor.
Bu verilere dayanarak, Türkiye genelinde konut piyasasında dengesizliklerin devam ettiği, talep ve arz arasındaki ilişkinin önemli bir faktör olduğu söylenebilir. İl olma beklentisi taşıyan ilçelerde gayrimenkul değerlerindeki artış, buna karşılık Alanya gibi turistik bölgelerde mevsimsel dalgalanmalara bağlı olarak fiyat değişimleri yaşanıyor. Konut piyasasındaki genel düşüşe rağmen, düşük faizli kredi kampanyası beklentisi ve belirli bölgelerdeki yatırım talepleri, gelecekteki konut satışlarını etkileyebilir.
