Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yasal düzenleme kapsamında, 2026 yılı itibarıyla bina ve arsalara ait vergi değerleri için üst sınır uygulaması yürürlüğe girdi. Buna göre, emlak vergisine esas alınacak taşınmaz değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı olacak şekilde güncellendi.
Bu kritik tarihten önce tapu devrini yapmayan mülk sahipleri, 2026 itibarıyla çok daha yüksek bedellerle karşı karşıya kaldı.
Tapu Harçları 3 Kata Kadar Yükseldi
Uzmanlara göre tapu harçları, emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Yeni uygulamayla birlikte rayiç bedellerin üç katına kadar yükselmesi, tapu harçlarını da aynı oranda artırdı.
Bu nedenle 31 Aralık 2025 sonrasında yapılan tapu işlemleri, kamuoyunda “3 kat ceza” olarak adlandırılan yüksek harç ve vergi yüküyle gerçekleşiyor.
Emlak Vergisi de Katlandı
Düzenleme yalnızca tapu harçlarını değil, yıllık emlak vergilerini de doğrudan etkiliyor. Vergi değerleri üç katına kadar çıktığı için, mülk sahiplerinin her yıl ödeyeceği emlak vergisi de aynı ölçüde artmış oldu.
Özellikle:
-
Birden fazla evi olanlar
-
Arsa ve yatırım amaçlı taşınmaz sahipleri
-
Tapu devrini bekleten alıcılar
için bu artış uzun vadeli ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
Örnek Hesaplama Gerçeği Gözler Önüne Seriyor
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 itibarıyla vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar yükseldi.
Bu artışla birlikte:
-
Tapu harcı
-
Yıllık emlak vergisi
-
Taşınmaza bağlı diğer yasal ödemeler yaklaşık üç katına çıkmış durumda.
Uzmanlardan Net Uyarı: “Geç Kalan Bedelini Ödüyor”
Gayrimenkul uzmanları ve mali müşavirler, süresinde işlem yapmayan vatandaşların artık geri dönüşü olmayan yüksek maliyetlerle karşılaştığını belirtiyor. Uzmanlara göre bu artış bir idari ceza değil; ancak fiilen üç kat daha fazla ödeme anlamına geliyor.
Yeni yılda tapu işlemi yapan herkes, 2025’e kıyasla çok daha yüksek harç ve vergi ödüyor.